Dom na sprzedaż

 Biuro Nieruchomości APREST ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej  zlokalizowany przy ulicy Nowosądeckiej w Krakowie. Nieruchomość o  powierzchni całkowitej 240 m2 składa się z:

• salon z jadalnią i kuchnią,

• dwie sypialnie,

• łazienka i osobna toaleta,

• garderoba,

• dodatkowe pomieszczenie (np. pralnia/gabinet),

• przedpokój,

• klatka schodowa.

Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie. Na podłogach drewniany parkiet, w sypialniach wykładzina wysokiej jakości. W łazienkach ceramika renomowanych producentów, w salonie beton architektoniczny.
Kuchnia wyposażona w meble na wymiar z marmurowymi blatami oraz sprzęty AGD.
Okna PCV oraz drewniane połaciowe. Drzwi wewnętrzne drewniane, marmurowe parapety.
Ogrzewanie elektryczne z możliwością przekształcenia na gazowe.

Lokal jest  obecnie wynajmowany stabilnym, długoletnim najemcom – umowy waloryzowane.

Garażu, który aktualnie jest również wynajmowany.

Dodatkowo możliwość zaparkowania 4 samochodów.
 

Budynek w zabudowie szeregowej.

Elewacja została odnowiona we wrześniu 2024 roku.
Brak opłat czynszowych – dodatkowe koszty tylko za media oraz użytkowanie wieczyste gruntu.

Możliwość wykorzystania i aranżacji nieruchomości:

1. Adaptacja całego budynku pod własne potrzeby mieszkalne: możliwość przekształcenia wszystkich lokali na funkcje mieszkalne
2. Siedziba firmy w całym budynku: prowadzenie działalności biurowo-usługowej we wszystkich lokalach (możliwość wypowiedzenia umów najmu)
3. Budynek w pełni wynajęty: wszystkie lokale – usługowe i mieszkalny – mogą generować stabilny dochód z najmu
4. Mieszkanie z dodatkowym dochodem: lokal dwupoziomowy pozostaje mieszkaniem dla właściciela, a lokale usługowe zapewniają rentowny najem

Nieruchomość znajduje się przy ul. Nowosądeckiej – trasa Łagiewnicka, stanowiąca drugą obwodnicę miasta, zapewnia doskonałą komunikację i widoczność lokali.
W bezpośrednim sąsiedztwie: park, place zabaw, restauracje, sklepy osiedlowe, dyskonty, supermarkety, przedszkola, szkoły, kościół, stacja paliw oraz Centrum Handlowe Bonarka.

W odległości ok. 300 metrów znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe (w tym szybki tramwaj).

Cena:

Cena sprzedaży nieruchomości: 1 550 000 PLN
Obligatoryjny zakup udziału w drodze i miejsc parkingowych: 150 000 PLN

Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce do zamieszkania, jak i jako inwestycja.
Dwa lokale usługowe (lokal + garaż)  znajdujące się w budynku są obecnie wynajmowane stabilnym najemcom i generują atrakcyjną stopę zwrotu (6,7%), natomiast część mieszkalna może zostać przeznaczona do własnego użytku lub również wynajęta. Dogodna lokalizacja oraz bardzo dobra ekspozycja przy ulicy dodatkowo zwiększają potencjał inwestycyjny tej oferty.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Opiekun oferty:
Anna Piwowarska
Doradca ds. Nieruchomości
 Tel. 501 858 805

 Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.