Dom na sprzedaż

Nowoczesny, duży dom wolnostojący w stanie deweloperskim, komfortowe rozplanowanie wnętrza, taras i ogród.

Zapraszam do zapoznania się z poniższą informacją o inwestycji przy ul. Igołomskiej – zarezerwuj czas na prezentację!


0% PCC !
0% PROWIZJI.


Dom jednorodzinny, wolnostojący o powierzchni całkowitej 334 m2 a powierzchni mierzonej po podłogach 212,55m2.

Przestronna, ogrodzona działka o powierzchni ok. 550 m2 (5,5a) o południowej ekspozycji.

Wyjątkowy dom stworzony z myślą o maksymalnym komforcie i funkcjonalności. Przemyślany układ przestrzeni oferuje unikalną możliwość połączenia strefy prywatnej z biznesową.
Dzięki możliwości wykonania osobnego, niezależnego wejścia, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako prestiżowe biuro, gabinet lekarski lub autorska pracownia.
W cenie nieruchomości zostanie wykonana pergola tarasowa ze szklanym zadaszeniem.

Atuty nieruchomości:

• Słońce przez cały dzień: Wielkoformatowe, panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz o każdej porze dnia.

• Komfort parkowania: Przestronny, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz dodatkowe  miejsca na podjeździe zapewnią pełną wygodę domownikom i Twoim gościom.

• Doskonała komunikacja: Błyskawiczny dojazd do węzła obwodnicy S7 (zaledwie kilka minut!) oraz płynne, bezstresowe połączenie ze wschodnią częścią miasta.

• Natura na wyciągnięcie ręki: Zielona i spokojna okolica obfituje w ścieżki spacerowe, tereny rekreacyjne, stawy wędkarskie oraz pobliskie kąpielisko – idealne miejsce na relaks po pracy.

Specyfikacja:


Ogólne parametry nieruchomości:
- powierzchnia całkowita budynku: 334,6 m2
- powierzchnia użytkowa: 212,55 m2
- wysokość pomieszczeń: 2,7 m
- taras z kostki brukowej w kolorze białym (płukana) o powierzchni ok. 30m2
- pergola tarasowa ze szklanym zadaszeniem (opcjonalnie pergola z pełnym zaszkleniem w wersji ciepłej lub zimnej - szczegóły podczas spotkania)
- duże, panoramiczne okna
- działka w całości ogrodzona wraz z furtką
- 2 zewnętrzne miejsca parkingowe, teren wybrukowany
- dojazd drogą asfaltową

Opis pomieszczeń:
parter:

•  kuchnia z jadalnią oraz salon - 36,6m2
•  toaleta – 1,98 m2
•  kotłownia –  4,8 m2
•  wiatrołap + hall – 6.4 m2
•  garaż 2-stanowiskowy - 35,26 m2

pierwsze piętro:

•  sypialnia 1 – 12,75 m2
•  sypialnia 2 – 12,75 m2
•  łazienka 1 – 7,80 m2
•  pralnia i garderoba – 6,33 m2
•  sypialnia 3 – 14,58 m2
•  garderoba – 9,76 m2
•  łazienka 2 – 7,65 m2
•  korytarz – 13,87 m2

poddasze użytkowe:

•  korytarz – 8,72 m2
•  pokój 1 (gabinet) – 12,76 m2 / 28,43 m2 (mierzone po podłodze)
•  łazienka – 3,15 m2 / 5,05 m2
•  pokój 2 (gabinet) – 16,87 m2 / 37,45 m2
•  sauna – 0,59 m2 / 2,43 m2

Parametry techniczne nieruchomości

• budynek 3-kondygnacyjny
• poddasze o powierzchni mierzonej po podłodze 82m2, wysoki, ocieplony z oknami
• drzwi zewnętrzne Wiśniowski, antywłamaniowe
• stolarka okienna firmy Wiśniowski w kolorze „Ciemnoszary Jedwab”, 3-szybowe
• instalacja do montażu rolet zewnętrznych
• pompa ciepła
• wentylacja mechaniczna z rekuperacją
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• przygotowana instalacja do obsługi 6 splitów klimatyzacji
• przygotowana instalacja do podłączenia paneli fotowoltaicznych
• przygotowana instalacja do montażu alarmu oraz wideodomofonu
• przygotowana instalacja teletechniczna do podłączenia światłowodu, TV
• w budynku doprowadzone instalacje: wodna, prąd, kanalizacja oraz ciepła woda z cyrkulacją
• teren ogród wyrównany z posianym trawnikiem oraz nasadzeniami „ zieleń na start”
• wyprowadzona woda z budynku (do podlewania ogrodu)
• cały podjazd wybrukowany (kostka czarna płukana)
• brama wjazdowa automatyczna, segmentowa, grafitowa

Lokalizacja
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 74 - 5 km ( 6 min samochodem)
- do zespołu szkolono-przedszkolnego nr 9 - 4 km (5 min)
- do prywatnego przedszkola i żłobka 5 km (7 min)
- do sklepu wielokopowierzchniowego - 2,4 km (4 min) + Paczkomat InPost
- do stacji paliw Shell – 2,4 km (3 min)
- do przychodni zdrowia – 5,5 km (7 min)
- do weterynarza - 10 km (11 min)
- do terenów spacerowych Przylasek Rusiecki – 5 km (8 min
- do centrum Niepołomic – 10 km (15 min)
- do centrum Krakowa (gal. Krakowska) – 17 km (30 min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kościelniki – 3,6 km (5min)
- do przystanku kolei podmiejskiej Kraków-Nowa Huta – 4,5 km ( 7 min)
- do pętli tramwajowej i autobusowej Pleszów – 4 km (5 min)
- do węzła autostradowego S7 - 7 km (7 min)
- do węzła autostradowego A4 - 10km (ok. 9-10min)

Okolica charakteryzuje się luźną, jednorodzinną zabudową.

Mieszkańcy mogą korzystać z licznych terenów zieleni przygotowanych do rodzinnej rekreacji. Zalew Przylasek Rusiecki to idealny teren na spacery z dziećmi, z psem czy przejażdżkę rowerową. Zagospodarowane plaże przy zbiorniku wodnym, pomosty oraz lokalna, mała gastronomia w okresie letnim przyciąga lokalnych mieszkańców. Tereny jezior są również atrakcyjne dla amatorów wędkarstwa.

Duża ilość zieleni, dobra komunikacja, plan powstania Parku Kulturowego o charakterze edukacyjno-kulturowym oraz fakt powstającego Centrum Inwestycji i Technologii typu CleanTech „Nowa Huta Przyszłości” z pewnością podnoszą atrakcyjność tej lokalizacji. Nowe miejsca pracy oraz rozwój infrastruktury miejskiej będą nierozerwalnie związane z tym obszarem miasta - Nowej Huty.
Jest to teren o bardzo wysokim potencjale wzrostu wartości inwestycji w ciągu kilku najbliższych lat.

Dobra komunikacja do centrum Krakowa gwarantują sprawną codzienną organizację dnia.
Dojazd do np. Szpitala Uniwersyteckiego w Prokocimiu to ok. 20-25 min.
Dojazd do np. Szpitala na ul. Ujastek to ok. 12-15 min.

Pierwotny układ dolnej kondygnacji, został poddany rekompozycji, w celu uwolnienia pełnego potencjału przestrzennego strefy dziennej.  Zmieniono geometrię wnętrza tworząc nowoczesne, otwarte i wysoce funkcjonalne centrum życia domowego.

Dbając o najwyższy standard obsługi i bezpieczeństwo prawne klientów, informuję, że pełna oferta sprzedażowa osiedla zostanie aktywowana w najbliższych tygodniach.
Cena za 1m2 powierzchni użytkowej (212,55m2) wynosi ok. 7386,49 pln brutto.

Już teraz zapraszam do kontaktu w celu uzyskania informacji technicznych.

W przypadku jakichkolwiek pytań proszę śmiało o kontakt.

Urszula Uliasz-Robak

t. 533-523-605

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie informacje oraz wizualizacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter poglądowy.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.