Dom na sprzedaż

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży unikalnej nieruchomości z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – zarówno komercyjnym, jak i mieszkaniowym. Położona w sercu Krakowa, przy spokojnej ulicy Marka Eminowicza, stanowi idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób szukających przestrzeni pod działalność z doskonałą lokalizacją.

---

 Parametry Nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa: ok. 364 m² + 65 m² (piwnica)

• Powierzchnia działki: 6,4 ara

• Rok budowy: 1984

• Generalny remont: przeprowadzony w latach 2022–2023

• Pełna własność z księgą wieczystą

• Świadectwo energetyczne: w przygotowaniu

---

 Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter:

• Przestronny lokal usługowy – idealny na biuro, gabinet, sklep lub gastronomię

I i II piętro:

• Dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym piecem gazowym – idealne pod wynajem krótko- lub długoterminowy

Piwnica:

• Duża, z potencjałem adaptacyjnym na magazyn, pomieszczenia techniczne lub gospodarcze

Garaż:

• Miejsce na 2 samochody + dodatkowa przestrzeń magazynowa

Parking:

• Możliwość zaparkowania do 6 pojazdów na utwardzonym terenie przy budynku

Tarasy i balkony:

• 1. piętro: taras 75 m² i balkon 20 m²

• 2. piętro: balkon 20 m²

---

 Wyposażenie i udogodnienia

• Media miejskie: woda i kanalizacja

• Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe

• Bezpieczeństwo: system alarmowy, monitoring

• Dach: płaski, nowoczesny

• Ogrodzenie: działka w pełni zabezpieczona

• Dojazd i teren: utwardzony – kostka brukowa i kratka parkingowa, wjazd do 12 ton

---

 Lokalizacja – centrum z potencjałem

• Rondo Polsadu – doskonała komunikacja z każdą częścią Krakowa

• Nowa linia tramwajowa w budowie – zwiększy wartość i dostępność nieruchomości

• Otoczenie biznesowe i usługowe – w sąsiedztwie dynamicznie rozwijające się firmy i lokale użytkowe

• Bliskość punktów handlowych: OBI, Galeria Serenada, CH Krokus

• Zieleń i rekreacja: Park Zaczarowanej Dorożki, Park Wodny

• Pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola

---

 Potencjał inwestycyjny

• Lokal usługowy na parterze: możliwość generowania stałych dochodów z najmu lub prowadzenia działalności

• Dwa niezależne mieszkania: idealne pod wynajem – wysoka stopa zwrotu

• Duża działka w centrum miasta (6,4 ara): ogromna wartość dodana i potencjał rozwoju
   

 Cena ofertowa: 3 999 000 zł

 Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji i poznania szczegółów.
Karolina Jakobus +48 503 031 022

---

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.