Dom na sprzedaż

Na sprzedaż rezydencja o powierzchni 440 m², położona przy ul. 11 Listopada w Luboniu, na działce o powierzchni 1052 m².

Dom z 2020 roku łączy wysoki standard wykończenia z przestrzenią dla dużej rodziny i możliwością niezależnego użytkowania dwóch części mieszkalnych. Może sprawdzić się jako dom wielopokoleniowy lub nieruchomość łącząca własne zamieszkanie z najmem.

Cena: 2 450 000 zł – około 5568,18 zł/m².
Oferta na wyłączność w D. PROPERTY NIERUCHOMOŚCI.

Najważniejsze informacje

• Powierzchnia domu: 440 m².

• Powierzchnia działki: 1052 m².

• Liczba pokoi: 8.

• Liczba łazienek: 4.

• Rok budowy: 2020.

• Dwie niezależne części mieszkalne.

• Garaż w bryle budynku: 69 m², 3 miejsca parkingowe.

• Piwnica: około 100 m².

• Strych.

• Stan: wysoki standard.

• Dom umeblowany.

• Przystosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

• Forma własności: własność, księga wieczysta.

• Rynek wtórny.

• Termin wydania: do uzgodnienia.

Przestrzeń dzienna i prywatna

Głównym punktem części mieszkalnej jest salon o powierzchni około 68 m² i wysokości ponad 5 m. Otwarta kuchnia z jadalnią tworzy wspólną przestrzeń do codziennego życia i spotkań, a kominek nadaje wnętrzu przytulny charakter.

Z części dziennej prowadzi wyjście na taras i ogród. W strefie prywatnej znajduje się między innymi sypialnia główna z garderobą i własną łazienką.

Niezależna część na piętrze

Na piętrze urządzono niezależną część mieszkalną z salonem i jadalnią, osobną kuchnią, pokojami, łazienką oraz tarasem o powierzchni około 8 m². Przestrzeń wyposażona jest w klimatyzację.

Według informacji właściciela część piętra jest wynajmowana i przynosi około 4000 zł miesięcznego przychodu. Warunki umowy, koszty utrzymania i możliwość kontynuacji najmu zostaną przedstawione zainteresowanym nabywcom.

Właściciel wskazuje możliwość formalnego wyodrębnienia lokali i założenia osobnych ksiąg wieczystych. Wymaga to potwierdzenia na podstawie dokumentacji nieruchomości.

Standard budowy i wykończenia

Budynek wykonano w technologii tradycyjnej z silikatu, a dach pokryto dachówką. Instalacje i stolarkę okienną wskazano jako nowe lub wymienione.

Dom oferowany jest z umeblowaniem i wyposażeniem obejmującym między innymi:

• pralkę i suszarkę,

• zmywarkę,

• płytę kuchenną,

• piekarnik,

• kuchenkę mikrofalową,

• lodówkę.

W łazienkach znajdują się między innymi wanna i prysznic, wyposażenie z funkcją hydromasażu oraz bidet. Część pomieszczeń łazienkowych posiada okna. Dokładny zakres wyposażenia pozostającego w cenie do uzgodnienia.

Garaż i zaplecze gospodarcze

Garaż w bryle budynku o powierzchni 69 m² zapewnia miejsce na 3 samochody. Nieruchomość wyposażono również w:

• instalację do ładowania samochodów elektrycznych,

• ogrzewany podjazd,

• automatyczną bramę wjazdową,

• pralnię,

• pomieszczenia techniczne.

Dodatkową przestrzeń zapewniają piwnica o powierzchni około 100 m² oraz strych.

Media i technologie

• Energia elektryczna, w tym instalacja trójfazowa.

• Woda z sieci wodociągowej.

• Kanalizacja.

• Gaz i ogrzewanie gazowe.

• Częściowe ogrzewanie podłogowe.

• Kominek.

• Fotowoltaika.

• Rekuperacja.

• Klimatyzacja.

• Internet, instalacja telefoniczna i telewizja kablowa.

Działka i bezpieczeństwo

Dom znajduje się na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 1052 m². Teren jest całkowicie ogrodzony, a dojazd prowadzi drogą asfaltową.

Zastosowane zabezpieczenia obejmują:

• drzwi i rolety antywłamaniowe,

• system alarmowy,

• monitoring,

• domofon lub wideofon,

• automatyczną bramę wjazdową.

Ogród i tarasy zapewniają przestrzeń do odpoczynku na świeżym powietrzu.

Lokalizacja – Luboń, ul. 11 Listopada

Nieruchomość położona jest w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

Atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do węzła A2 Poznań Komorniki oraz komunikacji autobusowej. Dojazd do centrum Poznania zajmuje orientacyjnie około 25 minut, zależnie od trasy i natężenia ruchu.

Dla rodziny i z możliwością najmu

Dwie niezależne części mieszkalne pozwalają zapewnić przestrzeń kilku pokoleniom lub połączyć własne zamieszkanie z wynajmem. Duży garaż, rozbudowane zaplecze gospodarcze oraz zastosowane instalacje uzupełniają funkcjonalność domu.

Cena: 2 450 000 zł

Termin wydania nieruchomości do uzgodnienia, z uwzględnieniem obowiązującej umowy najmu.

Zapraszamy do kontaktu w celu otrzymania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji.

Opiekun oferty: Karol
D. PROPERTY NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość to marzenie, które pomagamy spełnić.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Podane informacje oraz możliwości przekształcenia nieruchomości należy potwierdzić na podstawie dokumentacji.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.