Dom na sprzedaż

JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY - nie szukaj dalej :)

Sprzedam przestronny i funkcjonalny, 3-kondygnacyjny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 109,22 m², położony w świetnie skomunikowanej części Marek – na początku ul. Ząbkowskiej. Nieruchomość znajduje się w budynku jednorodzinnym w zabudowie szeregowej i oferuje prywatny ogródek oraz duży taras, co czyni ją idealną propozycją dla rodziny poszukującej komfortu i własnej przestrzeni w spokojnej, podwarszawskiej okolicy.

Układ pomieszczeń:

Parter:

• salon
• kuchnia
• WC
• korytarz

I piętro:

• 3 sypialnie (w tym jedna z garderobą)
• łazienka
• pralnia / kotłownia

II piętro:

• sypialnia
• łazienka
• taras o powierzchni ok. 17,8 m²

Do segmentu przynależy również ogródek ok. 30 m² oraz miejsce parkingowe przed budynkiem z możliwością zagospodarowania drugiego miejsca postojowego – co jest dużym atutem przy rodzinie posiadającej dwa samochody.
Ogród znajduje się od strony północno - wschodniej, idealny do odpoczynku podczas gorących dni. Podjazd, kuchnia oraz sypialnia z garderobą usytuowane są od strony południowo-zachodniej, dzięki czemu wnętrza są świetnie doświetlone przez większość dnia.

Stan i technologia:

• Budynek oddany do użytku w 2020 roku
• Technologia tradycyjna – murowany, ocieplony, ekonomiczny w utrzymaniu
• Wysokość pomieszczeń: 270 cm – poczucie większej przestrzeni
• Media: prąd, gaz, kanalizacja miejska, woda miejska, Internet światłowodowy
• Jasne, dobrze doświetlone wnętrza, przytulny klimat dzięki drewnianym akcentom
• Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze
• Możliwość montażu kominka
• Koszt ogrzewania: średnio ok. 300 zł/mies. za gaz

Lokalizacja:

• Centrum Handlowe M1 – ok. 15 min spacerem
• Spokojna, zielona okolica – las 300 m od domu
• Bezpośrednie wyjście z osiedla na trasę pieszo-rowerową „Obwodnica Marek”
• W pobliżu: pizzeria, Szkoła Podstawowa nr 2, przedszkola, pełna infrastruktura miejska
• Szybki dojazd do trasy S8 oraz Trasy Siekierkowskiej

Do  końca I kwartału 2026 roku ul. Ząbkowska zostanie w pełni zmodernizowana: pojawią się przystanki komunikacji miejskiej, nowa asfaltowa nawierzchnia, oświetlenie LED oraz doświetlone przejścia dla pieszych.

Informacje dodatkowe:

• Założona księga wieczysta, pełna własność - możliwość finansowania kredytem hipotecznym (chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych)
• Brak obciążeń hipotecznych
• Aktualne świadectwo energetyczne (ważne do 2030 r.)
• Brak czynszu – niskie koszty utrzymania
• Ogrodzone osiedle z oświetleniem podjazdów, wideofonem i dwiema bramami wjazdowymi
• Elektryczne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach
• Instalacja przygotowana pod system alarmowy

Dodatkowe informacje:

• Gwarantujemy bezpieczny proces podpisania umowy przedwstępnej
• Współpracując z nami otrzymujesz rabat na usługi notarialne

Zapraszam do kontaktu od poniedziałku do niedzieli w godzinach 9:00–21:00.

Patryk Wietrak

Doradca ds. Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.