Dom na sprzedaż

Dom wolnostojący 204 m² z GAZEM i KANALIZACJĄ | Działka 3 200 m² (Mieszkanie + Usługi) | Grabówno, ul. Podgórna
19 minut od centrum Piły!

Na sprzedaż nieruchomość: wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 204 m², położony na rozległej, pięknie położonej działce 3 200 m² w urokliwym Grabównie (gmina Miasteczko Krajeńskie).
Budynek posiada funkcjonalny podział wnętrza na dwa niezależne lokale mieszkalne (po 102 m² każdy). Dom jest przygotowany do generalnego remontu wewnątrz, co daje nowemu właścicielowi czystą kartę i nieograniczone możliwości wykończenia przestrzeni dokładnie według własnego gustu i potrzeb.

SZYBKIE FAKTY (KLUCZOWE ATUTY):

• Typ nieruchomości: Dom wolnostojący
• Powierzchnia budynku: 204 m², układ: 2 niezależne lokale  po 102 m², 5 izbowe
• Stan: Do generalnego remontu wewnątrz, nowy dach i stolarka PCV
• Działka: 3 200 m²– w Studium część pod usługi, część pod mieszkaniówkę
• Media: Prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, sieć gazowa
• Dach po kompletnym remoncie (2023 r.): nowa blachodachówka, okna dachowe, obudowane kominy
• Dojazd: Asfaltowa ulica, oświetlenie miejskie, chodnik dla pieszych

NAJDROŻSZE PRACE ZEWNĘTRZNE SĄ JUŻ ZROBIONE!

• W 2023 roku wykonano kompletny remont dachu: położono nowe pokrycie z blachodachówki na drewnianej konstrukcji, wymieniono dwa okna dachowe oraz odnowiono i obudowano blachą dwa kominy.
• Stolarka okienna: w budynku zamontowane są szczelne okna PCV.
• Kompletne uzbrojenie: nieruchomość posiada rzadko spotykany w obiektach z tego okresu komplet mediów — w tym gaz z sieci, wodę i kanalizację miejską, co znacząco obniża koszty i ułatwia modernizację systemu ogrzewania oraz instalacji.
• Budynek wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków (GEZ), co podkreśla jego unikalny, historyczny charakter i solidną, murowaną konstrukcję.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ – RÓŻNE POTENCJAŁY ARANŻACJI:

• DLA DUŻEJ LUB WIELOPOKOLENIOWEJ RODZINY:  Możesz połączyć oba lokale w jedną imponującą rezydencję o powierzchni 204 m² lub zachować podział na dwa osobne mieszkania dla dwóch pokoleń pod jednym dachem.
• DLA PRZEDSIĘBIORCY (Dom + Działalność):Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka położona jest częściowo na terenach usługowych. Wyremontuj jeden lokal na cele mieszkalne, a drugi przeznacz na biuro, gabinet, pracownię lub kameralne usługi.
• DLA INWESTORA / RENTIERA: Przeprowadź adaptację i uzyskaj dwa pełnowymiarowe mieszkania po 102 m² na wynajem (do jednego z nich wykonano już utwardzone dojście).

DZIAŁKA 3 200 m² 
Działka nr 238 to rozległy teren otoczony wieloletnią zielenią, na którym znajdują się m.in. drzewa i krzewy owocowe.
Na działce znajduje się także budynek gospodarczy (garaż) w stanie surowym, zadaszony.

PEŁNE MEDIA W JEDNYM MIEJSCU

• Energia elektryczna
• Sieć wodociągowa
• Sieć kanalizacyjna (brak konieczności budowy lub opróżniania szamba)
• Sieć gazowa

SĄSIEDZTWO I KOMUNIKACJA
Dojazd do posesji odbywa się wygodną, asfaltową ulicą Podgórną z chodnikiem i oświetleniem.
Przy tej samej ulicy zlokalizowany jest znany w całym regionie Dworek Koper — odrestaurowany zabytkowy obiekt miejski stanowiący centrum kulturalno-kulinarne z restauracją serwującą tradycyjną kuchnię oraz galerią sztuki. Bliskość tego miejsca nadaje całej okolicy wyjątkowy charakter.

Szybkie połączenia drogowe (bliskość DK10):

• Miasteczko Krajeńskie: 4 minuty
• Wyrzysk: 17 minut 
• Piła: 19 minut 

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
Wykorzystaj ogromny potencjał tej nieruchomości!  Zadzwoń, umów się na oglądanie i zaplanuj swoją inwestycję!

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.