Dom na sprzedaż

Dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 95m2 z ogrodem oraz wiatą w m. Kamienna tuż przy Namysłowie.
 

Opis nieruchomości
Dom wybudowany w 2022r. Wykonano dodatkowe zmiany hydrauliczne, dodatkowe ogrzewanie podłogowe na piętrze wraz z zamontowaniem regulatorów, co pozwala na wygodne sterowanie ogrzewaniem, dodatkowe punkty hydrauliczne, dodatkowe punkty elektryczne oraz powiększenie tarasu.

Budynek mieszkalny składa się z:

• Wiatrołap - 4,9m2
• Pralnia z kotłownią - 4,9m2
• Hol - 1,5m2
• Kuchnia z salonem - 33,3m2
• Pokój 1 -12,2m2
• Pokój 2 - 10,8m2
• Pokój 3- 10,5m2
• Łazienka -6,4m2
• Schody -4,6m2
• Komunikacja -4,2m2
• Strych do adaptacji
• Ogród o pow.310m2

Parter to obszerna strefa dzienna składająca się z salonu z kuchnią wykończona panelami na podłodze. W salonie zastosowano duże przeszklenia, które zapewniają dużą ilość naturalnego światła oraz łączą wnętrze domu z tarasem i ogrodem. Z holu wejście do łazienki z kabiną prysznicową oraz dwufunkcyjnym piecykiem gazowym ogrzewającym nieruchomość i wodę.

Na piętro prowadzą betonowe schody. Znajdują się trzy ustawne pokoje i  łazienka. We wszystkich pokojach znajdują się duże okna tarasowe. Z jednego z pokoi jest wyjście na balkon. Dodatkowo poddasze nieużytkowe z możliwością adaptacji pod dodatkowy pokój mieszkalny. Wykończenie ścian i sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych- tynk gipsowy, płyty gipsowo-kartonowe. Piętro w całości do wykończenia i dowolnej aranżacji.

W budynku wykonano podłogowe.

Szczegóły  techniczne:
Budynek postawiono w sposób bezpośredni na monolitycznych ławach żelbetowych, ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych. Dla zapewnienia bardzo wysokich właściwości przeciwwilgociowych całą ławę fundamentową zabezpieczono preparatami typu dysperbit, styropianem odpornym na wilgoć oraz folią kubełkową.

Ściany nośne wykonano z bloczków ceramicznych typu Porotherm o grubości 25cm(wysoka izolacyjność akustyczna, bardzo dobra akumulacja cieplna), na zaprawie cementowej. Ocieplone styropianem 15cm o wysokim współczynniku lambda. Wewnętrzne ściany konstrukcyjne oddzielające segmenty mają grubość 54cm. Ścianki wewnętrzne zostały wykonane z betonu komórkowego o gr.12cm.

Komin systemowy z jednym kanałem dymowym i wentylacyjnym oraz wentylację w innych pomieszczeniach.

Dach czterospadowy o konstrukcji nośnej drewnianej, zabezpieczony folią wysoko paroprzepuszczalną pokryty dachówką. Przy dociepleniu dachu użyto wełnę mineralną o grubości 25cm.

Elementy elewacji budynku zakończone drewnem lub drewnopodobnymi elementami. Stolarka okienna energooszczędna trzyszybowa PCV w kolorze ciemnym na zewnątrz. Kontrastując z elewacją podkreśla nowoczesny charakter budynku. Drzwi wejściowe PCV w kolorze okien  z przeszkleniem weneckim o podwyższonej jakości antywłamaniowej. Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie.

Wjazd do budynku i wiaty kostka brukowa betonowa. Pomiędzy dwoma bliźniaczymi segmentami zaprojektowano wiatę garażową  nawiązującą do stylistyki całego domu. Działka została ogrodzona od strony ogrodu.

Dostęp do drogi publicznej, sprawny i komfortowy dojazd – drogą asfaltową  oraz utwardzoną.

Lokalizacja:
Osiedle usytuowane jest w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta Namysłów, gdzie można załatwić sprawy formalno-urzędowe, a także zdrowotne. Również  znajdują wszystkie obiekty handlowe, rekreacyjne oraz placówki oświatowe. W odległości zaledwie 5 minut znajduje się zalew Michalice, idealne miejsce na letni wypoczynek w otoczeniu lasów i łąk, nad pięknym zbiornikiem wodnym - świetne miejsce na weekendowe wycieczki rowerowe.

Komunikacja:
Namysłów położony jest w bardzo dogodnym punkcie komunikacyjnym Wrocław-Opole, a także Wrocław i Oleśnica (droga wojewódzka nr 451). Dodatkowym atutem jest linia kolejowa relacji Kluczbork-Wrocław, biegnąca przez Namysłów, która pozwala bezproblemowo przemieszać się miedzy aglomeracjami.

 

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4671

OSOBA PROWADZĄCA
Magdalena Wrzesińska - Kierownik zespołu sprzedaży
tel. (+48) 667 06 50 60
tel. (+48) 77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
m.wrzesinska@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.