Dom na sprzedaż

Tylko u nas! Oferta nie dla każdego: Historia, prestiż i gotowa baza pod inwestycję w sercu Mazowsza

Czy marzysz o posiadaniu własnej, prywatnej rezydencji w miejscu, gdzie historia splata się z naturą? Przedstawiamy unikatową nieruchomość – zabytkowy park podworski w Krysku (gmina Naruszewo) o powierzchni 2,39 ha. To propozycja dla świadomego inwestora, ceniącego absolutną prywatność, prestiż historycznej posiadłości oraz bezpieczeństwo prawne gwarantowane przez nasze biuro.

 

ATUTY INWESTYCYJNE: Gotowa baza budowlana W odróżnieniu od większości pustych terenów objętych ochroną, ta nieruchomość posiada bezcenny atut: legalną zabudowę z 1977 roku z pełną dokumentacją.

• Istniejąca zabudowa: Na działce znajduje się dom letniskowy (pow. użytkowa 61 m², pow. zabudowy 66 m²) z garażem w podpiwniczeniu oraz budynek gospodarczy.

• Remont bez decyzji WZ: Sam budynek nie jest zabytkiem! Oznacza to, że jego kapitalny remont wewnątrz i przywrócenie do stanu używalności możesz przeprowadzić całkowicie swobodnie. Zewnętrzna modernizacja (np. nowy dach, elewacja) wymaga jedynie standardowego zgłoszenia w starostwie z dołączoną zgodą konserwatora – bez konieczności żmudnego ubiegania się o Warunki Zabudowy (WZ). Masz gotową bazę do stworzenia swojego azylu.

• Media: Do nieruchomości doprowadzony jest prąd (obecnie odłączony), na terenie znajduje się stara studnia, istnieje również możliwość podłączenia się do gminnej sieci wodociągowej.
  
   

PRESTIŻ I OCHRONA KRAJOBRAZU: Park wpisany jest do rejestru zabytków województwa mazowieckiego (Nr rej. 180-A z 1.03.1976 r.). Dla przyszłego właściciela to wyjątkowa gwarancja niezmienności krajobrazu – masz pewność, że za płotem nigdy nie powstanie żadna uciążliwa inwestycja, a teren na zawsze zachowa swój elitarny charakter. Teren przez lata mocno zarósł i wymaga uporządkowania z dzikich krzewów, samosiejek oraz postawienia docelowego ogrodzenia. Z uwagi na status rejestrowy, prace te wymagają zgody konserwatora zabytków. Dla naszych klientów to żaden problem - możemy pomóc w formalnościach urzędowych. Urzędy chętnie wydają zgody na tzw. cięcia sanitarne i pielęgnacyjne, jeśli są one wykonywane w sposób przemyślany i zgodny z prawem, ponieważ zależy im na odsłonięciu i ratowaniu bezcennego, historycznego starodrzewu. Kupujesz niesamowity potencjał do stworzenia zjawiskowego ogrodu!
 

NATURA I WODA – UNIKATOWY STATUS PRAWNY: Nieruchomość to prawdziwa enklawa ciszy. Jej sercem, obok pomnikowych drzew, jest rozległy staw o powierzchni ok. 1,47 ha, przez który przepływa rzeka Naruszewka. Ukształtowanie terenu oraz nasadzenia tworzą niepowtarzalny mikroklimat, idealny pod prywatną rezydencję, ekskluzywny obiekt rekreacyjny czy miejsce spotkań.

Co niezwykle istotne z punktu widzenia prawnego: W oficjalnym rejestrze gruntów działka figuruje jako nieużytki (oznaczenie "N" obejmujące również obszar stawu) oraz częściowo grunty rolne (RIVa) i leśne (LzIV). Stan ten utrzymuje się co najmniej od lat 80tych XX wieku. Ewidencja nie wykazuje tu wód płynących ani stojących.
 

BEZPIECZNA PROCEDURA ZAKUPU (KOWR) Z uwagi na dużą powierzchnię (2,39 ha) oraz charakter gruntów (N, RIVa, LzIV), transakcja podlega przepisom o kształtowaniu ustroju rolnego. Niemniej zakup przez osobę niebędącą rolnikiem jest również w pełni możliwy! Jako biuro Maxim Nieruchomości możemy pomóc w przeprowadzeniu kupującego (niebędącego rolnikiem) przez proces uzyskania niezbędnych zgód z Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Stan prawny to własność prywatna i czysta Księga Wieczysta bez obciążeń.
 

MIEJSCE Z DUSZĄ: Rys historyczny Kupując tę działkę, stajesz się depozytariuszem wielowiekowej historii Mazowsza:

• Gniazdo rodowe: Krysk po raz pierwszy pojawia się w źródłach w 1388 roku jako siedziba możnego rodu Kryskich herbu Prawdzic.

• Dziedzictwo pokoleń: Przez wieki majątek przechodził przez ręce najznamienitszych rodów – od Nakwaskich i Sołtyków, przez Małkowieskich, po Karczewskich i Kadłubowskich.

• Ślady średniowiecza: Istnieją silne przesłanki historyczne sugerujące, iż obecny park skrywa fundamenty dawnej rycerskiej fortalicji, która stała tu jeszcze w czasach średniowiecza.

To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż zwykłego gruntu. Otrzymujesz historyczny prestiż, spokój i naturę.

Podatek roczny: ok. 160 zł. Kupujący nie płaci prowizji!

Kontakt: Bartosz Mużecki Maxim Nieruchomości Tel: 889 234 664

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.