Dom na sprzedaż

Tylko 10 minut od Lublina, a po wyjściu na taras słychać jedynie śpiew ptaków i szum drzew. To propozycja dla osób, które marzą o gotowym domu z dojrzałym ogrodem, dużą przestrzenią i możliwością zachowania pełnej prywatności – bez rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca drewniany dom całoroczny o powierzchni użytkowej 157 m² oraz dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 5309 m², położone w Boduszynie, w gminie Niemce. To rzadko spotykana oferta – gotowy dom z pięknym ogrodem oraz sąsiednia działka w I linii zabudowy, która daje przyszłemu właścicielowi pełną kontrolę nad otoczeniem.

Najważniejsze atuty:

• dom z bala drewnianego, wybudowany w 2011 r.
• powierzchnia użytkowa: 157 m²
• dwie działki budowlane: 3470 m² (z domem) + 1839 m² (w I linii zabudowy)
• łączna powierzchnia posesji: 5309 m²
• garaż murowany z warsztatem (ok. 34 m²)
• fotowoltaika na starych zasadach do 2035 r.
• światłowód doprowadzony do działki
• cicha, ślepa droga asfaltowa i nowe sąsiedztwo
• zaledwie 2,5 km od obwodnicy i 10 km od IKEA

Dom wykonany z bala drewnianego, ocieplony i oszalowany. Dach pokryto dachówką bitumiczną. Ogrzewanie gazowe (zbiornik zewnętrzny), wodociąg gminny oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków zapewniają wygodne i ekonomiczne użytkowanie.

W 2024 roku odnowiono elewację oraz wyremontowano łazienkę na parterze. W 2021 r.  cały dom został odmalowany wewnątrz.

Parter

• salon z jadalnią i kuchnią – ok. 42 m²
• sypialnia – 15,6 m²
• łazienka z dużym prysznicem
• spiżarnia
• kotłownia / pralnia
• schowek / spiżarnia pod schodami
• wiatrołap

Poddasze użytkowe

• dwie duże sypialnie (ok. 20 m² netto po podłodze)
• garderoba
• łazienka
• otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni, gabinetu lub miejsca do zabaw 
• dodatkowy strych do przechowywania

Funkcjonalny układ i korzystne usytuowanie względem stron świata sprawiają, że wnętrza są jasne i dobrze doświetlone przez cały dzień.

Dojrzały ogród z wieloletnimi nasadzeniami, starym sadem i miejscem do życia.

Znajdziesz tu m.in.:

• kilkudziesięcioletnią owocującą czereśnię,
• jabłonie, wiśnie, śliwki, orzechy włoskie i laskowe,
• borówki, porzeczki i winorośl,
• warzywnik,
• miejsce na ognisko i basen.

Przestrzeń daje ogromne poczucie prywatności i swobody.

W skład oferty wchodzi również działka budowlana o powierzchni 1839 m², położona bezpośrednio od strony drogi (I linia zabudowy).

To rozwiązanie daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:

• zachowanie pełnej prywatności przed domem,
• budowę drugiego domu dla dzieci lub rodziców,
• wykorzystanie działki jako atrakcyjnej inwestycji,
• pozostawienie otwartej, zielonej przestrzeni przed posesją.

To właśnie ta działka sprawia, że nieruchomość jest wyjątkowa w skali okolicy.

Dom jest ekonomiczny w użytkowaniu. Łączne roczne koszty dla 4-osobowej rodziny (gaz, prąd, woda, śmieci oraz podatek od nieruchomości) wynoszą około 9 000 zł.

Boduszyn to spokojna miejscowość w gminie Niemce, ceniona za szybki dojazd do Lublina i kameralną zabudowę jednorodzinną.

Odległości:

• obwodnica – 2,5 km
• IKEA / północna granica Lublina – 10 km
• Niemce – 4 km
• las – 2,5 km
• sklep spożywczy – 1,5 km
• przystanek szkolny – 2 km

W Niemcach znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnia, sklepy, restauracje oraz pełna infrastruktura usługowa.

Jeżeli szukają Państwo miejsca, które łączy komfort życia blisko miasta z przestrzenią, zielenią i potencjałem na przyszłość, zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W BIURZE 3 KLUCZE

Polecamy!
Otwieramy przed Tobą całe miasto!
Sprzedajemy i wynajmujemy mieszkania, domy, lokale i działki. Działamy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zapewniamy kompleksową obsługę: doradztwo kredytowe i prawne, ubezpieczenia majątkowe, komunikacyjne i na życie, pomoc geodety, notariusza, architekta oraz projektanta wnętrz.
 
W razie pytań, po prostu skontaktuj się z nami.
Więcej informacji pod nr tel.: 887 399 631 – Magdalena Wrzosek

Opis oferty sporządzony został na podstawie informacji pochodzących od właściciela oferującego nieruchomość, dokumentów opisujących jej stan prawny i przeprowadzonych oględzin. Opis ten może podlegać aktualizacji w miarę zmiany stanu fizycznego i prawnego nieruchomości oraz nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych K.C.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.