Dom na sprzedaż

1/2 udziału w domu z posiadaniem – Olecko, ul. Kościuszki 28A

Na sprzedaż 1/2 udziału w domu jednorodzinnym z wydaniem do posiadania bezpośrednio po zawarciu aktu notarialnego.

Nieruchomość położona jest w Olecku przy ul. Kościuszki 28A, na działce ewidencyjnej nr 1274 o powierzchni 0,0970 ha.

Największym atutem oferty jest możliwość natychmiastowego korzystania z wyremontowanego piętra budynku. Górna kondygnacja jest przygotowana do zamieszkania lub wynajęcia. Parter wymaga kapitalnego remontu, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować go do własnych potrzeb.

UKŁAD I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Układ budynku pozwala na niezależne korzystanie z parteru i piętra. Kondygnacje mogą funkcjonować jako dwie osobne przestrzenie mieszkalne.

Po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych istnieje potencjał:

• wyodrębnienia dwóch samodzielnych lokali,
• założenia dla nich odrębnych ksiąg wieczystych,
• zamieszkania na piętrze i dalszego remontowania parteru,
• wynajmowania jednej z kondygnacji,
• uzyskiwania przychodu z najmu po przygotowaniu obu części budynku.

Na piętrze wystąpiła wcześniej awaria związana z wodą. Przyczyna została usunięta, natomiast miejscami pozostały widoczne ślady wymagające prac wykończeniowych.

 LOKALIZACJA

Dom znajduje się przy ul. Kościuszki, w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 655. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd i dostęp do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklep spożywczy Groszek – ok. 100 m,
• przystanek autobusowy – ok. 200 m,
• Szkoła Podstawowa nr 1 – ok. 230 m,
• I Liceum Ogólnokształcące – po drugiej stronie ulicy,
• market budowlany Brico – ok. 600 m,
• Lidl – ok. 650 m,
• przedszkole – ok. 800 m,
• Biedronka – ok. 1,2 km,
• przychodnia – ok. 1,4 km,
• Szpital w Olecku – ok. 2 km,
• centrum medyczne – ok. 2,4 km.

Lokalizacja na mapie Google:
https://maps.app.goo.gl/A4ccbGvmU1XbNEgm8
 JEZIORO I REKREACJA

Jednym z najważniejszych atutów lokalizacji jest bliskość Jeziora Oleckiego Wielkiego.

W odległości około 800 m od nieruchomości znajduje się plaża Szyjka z kąpieliskiem, pomostem, placem zabaw, miejscami do odpoczynku oraz infrastrukturą rekreacyjną.

Wokół Jeziora Oleckiego Wielkiego prowadzi Wiewiórcza Ścieżka – trasa pieszo-rowerowa o długości około 12,3 km. Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze i aktywnemu wypoczynkowi nad wodą.

W sezonie w rejonie jeziora dostępne są również wypożyczalnie sprzętu rekreacyjnego, w tym kajaków, desek SUP i rowerów wodnych.

 STAN PRAWNY

Przedmiotem sprzedaży jest udział wynoszący 1/2 nieruchomości wraz z wydaniem do współposiadania.

Drugi udział znajduje się w masie spadkowej i jest obciążony zadłużeniem wobec Erste Bank. Według aktualnie przekazanych informacji wartość zadłużenia wynosi około 140 000 zł.

W zależności od dalszego przebiegu sprawy możliwe są różne scenariusze uporządkowania sytuacji prawnej, w tym:

• podjęcie rozmów z bankiem dotyczących nabycia wierzytelności,
• doprowadzenie do postępowania egzekucyjnego i licytacji drugiego udziału,
• oczekiwanie na rozstrzygnięcie kwestii spadkowych.

Według przekazanych informacji, w przypadku odrzucenia spadku przez spadkobierców i przejęcia udziału przez Gminę Olecko, gmina może stać się wobec banku dłużnikiem rzeczowym, a obciążony udział może zostać skierowany do licytacji.

Opisane scenariusze nie stanowią gwarancji określonego rozstrzygnięcia. Szczegółowe informacje, dokumenty oraz aktualny stan postępowania zostaną przedstawione zainteresowanym podczas rozmowy. Przed podjęciem decyzji rekomendowana jest indywidualna analiza prawna.

 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• lokalizacja: Olecko, ul. Kościuszki 28A,
• numer działki: 1274,
• powierzchnia działki: 0,0970 ha,
• przedmiot sprzedaży: 1/2 udziału w nieruchomości,
• wydanie do współposiadania po zawarciu aktu,
• piętro po remoncie, przygotowane do zamieszkania,
• możliwość zamieszkania lub wynajęcia piętra,
• parter do kapitalnego remontu,
• możliwość niezależnego korzystania z obu kondygnacji,
• potencjał wyodrębnienia dwóch samodzielnych lokali,
• około 800 m do Jeziora Oleckiego Wielkiego i plaży Szyjka,
• dogodny dostęp do szkół, sklepów, komunikacji i placówek medycznych,
• oferta odpowiednia zarówno dla osoby prywatnej, jak i inwestora.

 Cena: 167 000 zł

 Kontakt: 666 373 930

Kupujący ponosi prowizję biura w wysokości 18 450 zł brutto (15 000) zł netto.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.