Dom na sprzedaż

Wyjątkowy dom w Gutkowie – Ciepło dębowego drewna i sąsiedztwo lasu

Szukasz przytulnej, komfortowej przestrzeni dla swojej 3-5 osobowej rodziny, w której zieleń naturalnie łączy się z miejską wygodą? Ta wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana na skraju miejscowości Gutkowo oraz olsztyńskiego Gutkowa (osiedla), w bezpośrednim sąsiedztwie ściany zwartego zadrzewienia, to miejsce, które natychmiast nazwiesz domem. Nieruchomość jest utrzymana w bardzo dobrym stanie – nie wymaga nakładów finansowych, wystarczy się wprowadzić. Spora działka (jak na zabudowę bliźniaczką) o powierzchni 577 m2 zagospodarowana jest głownie w postaci drzewek owocowych (śliwa, wiśnia czy jabłoń), a spora część działki od frontu idealnie sprawdzi się do wybudowania wiaty czy garażu.

Najważniejsze parametry nieruchomości

• Powierzchnia użytkowa: 95,83 m2

• Powierzchnia całkowita: 103,73 m2

• Ogrzewanie: Podłogowe w całym budynku (wysokiej klasy piec dwufunkcyjny Viessmann z zasobnikiem).

• Media i bezpieczeństwo: Doprowadzony światłowód oraz aktywna instalacja alarmowa oraz kamera.
   

Niskie koszty utrzymania i bezpieczeństwo

Do ogrzania domu w miesiącach wiosennych i jesiennych może posłużyć kominek znajdujący się w salonie. idealne rozwiązanie, jeśli nie chcemy uruchamiać centralnego ogrzewania. Piec dwufunkcyjny z zasobnikiem o pojemności 46 litrów bez problemu obsłuży kilkuosobową rodzinę, a koszty utrzymania będzie bardzo konkurencyjne w porównaniu do lokalu mieszkalnego w bloku. Średni koszt ogrzewania przy dosyć wyjazdowym trybie funkcjonowania obecnych właścicieli to zaledwie ok. 200 zł/miesiąc. Jeśli budynek będzie intensywniej eksploatowany kwota może się zwiększyć. W dalszym ciągu łączne koszty utrzymania domu będą niższe niż mieszkania w bloku! Budynek zaopatrywany jest w gaz z sieci miejskiej, wodociąg, kanalizację oraz światłowód. W domu rozprowadzona jest instalacja alarmowa oraz zamontowano kamerę z dostępem do wifi. 

Przemyślany układ i bezkompromisowa jakość

Wnętrza zaprojektowano z ogromną dbałością o ergonomię i detale, wykorzystując materiały najwyższej jakości. Dom zdobią robione na zamówienie dębowe drzwi, dębowe schody i balustrady oraz spójne w całym domu dębowe listwy przypodłogowe.

• Parter (strefa dzienna): Serce domu to przestronny salon z imponującym kominkiem (wyposażonym w wygodną szybę podnoszoną ku górze). Na parterze znajduje się również jasny gabinet, łazienka z wnęką prysznicową oraz sprytnie zaaranżowana wnęka schodowa, w której wygospodarowano idealne miejsce na pralkę. Na podłogach zastosowano najbardziej trwałe i rozsądne rozwiązanie – elegancki gres imitujący deskę.
  
  Wykaz powierzchni pomieszczeń:
  - salon - 21,62 m2
  - kuchnia - 7,87 m2
  - gabinet - 7,12 m2
  - łazienka - 2,99 m2
  - przedpokój + wiatrołap - 13,53 m2
   

• Poddasze (strefa prywatna): Na górze czekają 3 ustawne sypialnie oraz główna łazienka z wanną. Ciepły klimat tej kondygnacji podkreśla szlachetna deska barlinecka na podłogach.
  
  Wykaz powierzchni pomieszczeń:
  - trzy sypialnie o powierzchniach 15,47 m2, 12,34 m2 oraz 9,41 m2
  - łazienka - 5,34 m2
  - hol + schody - 8,04 m2

Idealna lokalizacja – Olsztyn Gutkowo

Dom położony jest na pograniczu dzielnicy i miejscowości Gutkowo, co gwarantuje upragnioną ciszę. Ściana lasu tuż za rogiem zachęca do spacerów i aktywnego wypoczynku. Zaledwie 1,5 km od domu znajduje się największe jezioro w Olsztynie - Ukiel. 

Sklepy w najbliższej okolicy:

• Nowy market ALDI (przy ul. Bałtyckiej) oraz Lewiatan (ul. Poranna) i Społem (przy ul. Bałtyckiej).

• Lokalne sklepy spożywcze, np. sieć Chorten „Tęcza” (przy ul. Żurawiej).

• W drodze do centrum (wzdłuż ul. Bałtyckiej) znajduje się również duża Stokrotka.

Komunikacja miejska (ZDiT Olsztyn): Gutkowo jest świetnie skomunikowane z resztą miasta. Znajdują się tu pętle i przystanki dla linii:

• Linia 111 (trasa: Gutkowo – Nagórki, kursuje m.in. przez Bałtycką, Grunwaldzką, centrum i al. Sikorskiego).

• Linia 106 (trasa: Gutkowo – Dworzec Główny / Cementowa).

• Dodatkowo kursują tu linie podmiejskie (np. 145 w kierunku Jonkowa).

Zapraszam na prezentację, aby na żywo poczuć klimat tego wnętrza. Szczegóły oferty chętnie przybliżę podczas rozmowy – oferta dostępna za pośrednictwem biura Home Link.

 

Kontakt: Damian Linkner

tel. 690 400 430

damian.linkner@homelink.com.pl

www.homelink.com.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.