Willa z wyjątkowym ogrodem | 7 pokoi | 300 m² | Niemcz

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż przestronną, wolnostojącą willę o powierzchni użytkowej 299,8 m², położoną na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1100 m² w Niemczu, tuż przy Bydgoszczy.

To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących przestrzeń, prywatność oraz bliskość natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ

Dom został oddany do użytkowania w 2003 roku. Jego klasyczna architektura, przestronne wnętrza oraz funkcjonalny układ 7 pokoi zapewniają komfort codziennego życia nawet większej rodzinie.

Powierzchnia według dokumentacji:

• Powierzchnia użytkowa – 299,8 m²

• Parter – 149,7 m²

• Poddasze – 120,6 m²

• Piwnica – 29,5 m²

• Powierzchnia zabudowy – 191,59 m²

• Działka – 1100 m²

Do dyspozycji mieszkańców pozostają również prywatna sauna, garaż na dwa samochody w układzie tandemowym oraz przestronny, zadaszony taras z widokiem na ogród.

Duży metraż daje wiele możliwości – zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy, wypoczynku czy realizacji własnych zainteresowań.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I MODERNIZACJE

Dom wybudowano z ceramicznych pustaków Porotherm, a ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości co najmniej 15 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.

Nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i modernizowana.

Najważniejsze informacje techniczne:

• Ogrzewanie oraz ciepła woda – dwufunkcyjny piec gazowy.

• Ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni, łazience i hallu na parterze.

• Modernizacja kotłowni około 3 lata temu.

• Modernizacja ocieplenia dachu około 8 lat temu.

• Świadectwo charakterystyki energetycznej – EP 75,85 kWh/(m²·rok).

Dom nadaje się do zamieszkania, a jego wnętrza można stopniowo dostosować do indywidualnych potrzeb i upodobań.

OGRÓD – WYJĄTKOWY ATUT NIERUCHOMOŚCI

Prawdziwą ozdobą posesji jest starannie pielęgnowany, ponad 20-letni ogród, który zachwyca różnorodnością i dojrzałością roślinności.

Wysokie drzewa, ozdobne krzewy, pnącza oraz imponujące rododendrony osiągające około 3 metrów wysokości tworzą kameralną, zieloną przestrzeń, zapewniającą mieszkańcom poczucie prywatności.

To ogród, którego charakteru nie da się stworzyć w ciągu kilku sezonów.

Rozległy trawnik i zadaszony taras stanowią doskonałe miejsce do rodzinnego wypoczynku, spotkań z przyjaciółmi oraz codziennego relaksu w otoczeniu zieleni.

LOKALIZACJA – NIEMCZ

Niemcz to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Bydgoszczą, łącząca spokojne, zielone otoczenie z bliskością miasta.

To idealne miejsce dla osób, które marzą o przestronnym domu z własnym ogrodem, a jednocześnie chcą korzystać z infrastruktury Bydgoszczy.

Ta nieruchomość wyróżnia się nie tylko przestrzenią i klasyczną architekturą, ale przede wszystkim wyjątkowym ogrodem, prywatnością oraz atmosferą, którą tworzy dojrzała zieleń.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.