Dom, który nie tylko stoi – on pracuje. 2 niezależne mieszkania i osobny lokal nad jeziorem w Kraplewie.

Są domy, które po prostu stoją. I są takie, które stwarzają możliwości.

Ten w Kraplewie zdecydowanie należy do tej drugiej grupy – 213,53 m² podzielone na 2 niezależne lokale z osobnymi księgami wieczystymi oraz dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy. Dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem albo pod własną działalność – 10 minut od Ostródy, nad kameralnym jeziorem.

Co tu kupujesz

Dom w miejscowości Kraplewo, gmina Ostróda, przy drodze asfaltowej, zaledwie 10 minut od Ostródy. Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m², powierzchnia działki 703 m².

W budynku znajdują się 2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z własną księgą wieczystą, oraz dodatkowe małe mieszkanie z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy.

Lokal nr 1 (parter, 96,90 m²): salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, osobne WC, przedpokój.

Lokal nr 2 (piętro, 116,63 m²): 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, dodatkowe pomieszczenia (garderoba lub schowek).

Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC – doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, wynajem lub mały biznes.

Do tego: 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym, parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią.

Najważniejsze informacje

✔ dom na sprzedaż Kraplewo, gm. Ostróda
✔ 2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z odrębną księgą wieczystą
✔ dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy – pod wynajem, biuro lub gabinet
✔ łączna powierzchnia użytkowa 213,53 m²
✔ działka 703 m² – spokojna, zielona okolica
✔ 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym + parking przed domem
✔ częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
✔ 10 minut od Ostródy – przy drodze asfaltowej
✔ nad kameralnym jeziorem – sklep, plac zabaw, dworek i kościoł na miejscu
✔ cena 349 000 zł do negocjacji – 1023,46 zł/m² 

Parametry nieruchomości

• Rodzaj: dom z 2 niezależnymi lokalami + dodatkowe mieszkanie
• Powierzchnia użytkowa łączna: 213,53 m²
• Lokal nr 1 (parter): 96,90 m² – salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, WC, przedpokój
• Lokal nr 2 (piętro): 116,63 m² – 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, pomieszczenia dodatkowe
• Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC, wejście z ulicy
• Księgi wieczyste: 2 niezależne lokale, każdy z własną księgą
• Powierzchnia działki: 703 m²
• Garaż: 2-stanowiskowy, w budynku gospodarczym
• Inne: parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
• Dojazd: droga asfaltowa, 10 minut od Ostródy
• Gmina: Ostróda | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Dwa lokale, jeden adres – jak to działa w praktyce?

Każdy z dwóch gównych lokali posiada własną księgę wieczystą – to oznacza realną niezależność prawną, nie tylko funkcjonalny podział pomieszczeń. Lokal na parterze (96,90 m²) to przestrzeń z salonem i kominkiem, idealna jako mieszkanie głowne. Piętro (116,63 m²) to praktycznie osobne mieszkanie z własną kuchnią i spiżarnią – gotowe dla drugiego pokolenia rodziny albo pod wynajem długoterminowy.

Dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy działa zupełnie osobno od reszty budynku – idealne na gabinet, biuro lub krótkoterminowy wynajem, bez ingerencji w prywatność mieszkańców pozostałych lokali.

Działka i otoczenie – spokój nad jeziorem, 10 minut od miasta

Działka o powierzchni 703 m² to spokojna, zielona okolica – bez tłoku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury wsi. Na miejscu garaż 2-stanowiskowy w budynku gospodarczym, parking przed domem oraz częściowe podpiwniczenie, w którym znajduje się wędzarnia.

Kraplewo to wieś położona nad kameralnym jeziorem, z zabudową jednorodzinną, sklepem, placem zabaw oraz zabytkami w postaci dworku i kościoła. To idealna opcja dla osób pracujących w Ostródzie, które chcą uciec od miasta, ale nie od wygody – droga asfaltowa zapewnia wygodny dojazd przez cały rok.

Dla kogo jest ten dom w Kraplewie?

Duża rodzina – 213,53 m² rozłożone na dwa pełnowartościowe lokale to przestrzeń, która rośnie razem z rodziną, bez konieczności przeprowadzki.

Dwa pokolenia pod jednym adresem – rodzice na parterze, dzieci z własnymi rodzinami na piętrze (lub odwrotnie) – każdy lokal z odrębną księgą wieczystą to realna niezależność, nie tylko deklaracja.

Inwestor pod wynajem – trzy odrębne przestrzenie (2 lokale + dodatkowe mieszkanie) to możliwość wynajmu jednej, dwóch lub wszystkich części, w zależności od potrzeb i etapu inwestycji.

Osóba prowadząca działalność – dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy to gotowa przestrzeń na gabinet, biuro, pracownię lub mały lokal usługowy, bez konieczności wydzielania części mieszkania.

Domy na sprzedaż w gminie Ostróda – dlaczego warto kupić właśnie tu?

Gmina Ostróda to jeden z najbardziej poszukiwanych kierunków na Warmii i Mazurach – bliskość jezior, lasy i dostęp do miasta w kilka minut przyciągają zarówno rodziny, jak i inwestorów. Ceny domów w gminie Ostróda z dużą powierzchnią użytkową i potencjałem na wynajem lub działalność są wciąż konkurencyjne w porównaniu z popularnymi lokalizacjami nad Mazurami.

Kraplewo łączy spokój wsi nad jeziorem z bliskością Ostródy – idealny kompromis dla osób szukających dużej przestrzeni mieszkalnej z realnym potencjałem inwestycyjnym.

Często zadawane pytania o dom w Kraplewie

Czy oba lokale można sprzedać lub wynajmować osobno?

Tak. Każdy z dwóch gównych lokali ma własną, odrębną księgę wieczystą – to daje realną swobodę w decydowaniu o każdej części nieruchomości niezależnie, czy to sprzedaż, wynajem czy zamieszkanie.
 

Co można zrobić z dodatkowym małym mieszkaniem?

Mieszkanie z osobnym wejściem od ulicy (pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC) doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, pracownia, lokal usługowy lub mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy – funkcjonuje całkowicie niezależnie od pozostałej części budynku.
 

Jaka jest łączna powierzchnia i jak jest podzielona?

Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m²: lokal nr 1 na parterze – 96,90 m², lokal nr 2 na piętrze – 116,63 m², a dodatkowo małe mieszkanie z wejściem od ulicy.
 

Czy jest miejsce na samochód?

Tak – do dyspozycji jest 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym oraz dodatkowy parking przed domem.
 

Ile wynosi cena za m² powierzchni użytkowej?

349 000 zł przy 213,53 m² powierzchni użytkowej to ok. 1 636 zł/m² – bardzo konkurencyjna cena, biorąc pod uwagę metraż, niezależność prawną lokalów oraz lokalizację nad jeziorem, 10 minut od Ostródy.
 

Co znajduje się w Kraplewie i okolicy?

Na miejscu: sklep, plac zabaw, zabudowa jednorodzinna oraz zabytki – dworek i kościół. Wieś leży nad kameralnym jeziorem, a droga asfaltowa zapewnia 10-minutowy dojazd do Ostródy.

Jeżeli szukasz domu na sprzedaż w gminie Ostróda z realnym potencjałem – dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem lub pod działalność – zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Krzysztof Maraszek
727 918 846
biuro@maraszek.net

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: dom na sprzedaż Kraplewo, gmina Ostróda, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 2 niezależne lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy, powierzchnia użytkowa 213,53 m², działka 703 m², garaż 2-stanowiskowy.