Dom na sprzedaż

Nieruchomość z funkcją mieszano-usługową i potencjałem inwestycyjnym – Ostrów Wielkopolski, ul. Staroprzygodzka

Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1 601 m², łącząca funkcję mieszkalną i użytkową w dobrze wyeksponowanej lokalizacji. To propozycja dla osób poszukujących miejsca, które daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno w kontekście najmu, prowadzenia działalności gospodarczej, jak i modelu łączącego funkcję mieszkalną z biznesową.

Duża działka, dwa niezależne wjazdy, rozbudowana część warsztatowa oraz układ budynku pozwalający na wydzielenie dwóch odrębnych mieszkań tworzą elastyczną i funkcjonalną bazę do dalszego zagospodarowania.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest przy ul. Staroprzygodzkiej w Ostrowie Wielkopolskim, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania dróg gminnych. Takie usytuowanie zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dojazd z dwóch stron posesji, co ma istotne znaczenie zarówno przy użytkowaniu prywatnym, jak i komercyjnym.

Otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W niedalekiej odległości znajduje się również obszar przemysłowy, który generuje stały ruch i sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej, zwiększając potencjał komercyjny nieruchomości.

Podstawowe informacje o nieruchomości

• Łączna powierzchnia działek: 1 601 m²
• dwie działki w jednym kompleksie
• dwa niezależne wjazdy na posesję
• budynek trzykondygnacyjny
• Powierzchnia całkowita budynku: ok. 355 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkalna: ok. 207 m²
• Część warsztatowo-gospodarcza: ok. 97 m²
• Piwnice: ponad 100 m² — zaplecze magazynowe

Układ funkcjonalny i możliwości adaptacyjne

Budynek został zaprojektowany jako dwa niezależne lokale mieszkalne. Obecnie nie są one formalnie wyodrębnione, jednak układ nieruchomości umożliwia ich funkcjonalny podział, z zachowaniem odrębnych stref dostępu.

Taka konstrukcja daje dużą swobodę w planowaniu sposobu wykorzystania przestrzeni. Nieruchomość może zostać dostosowana m.in. do:

• podziału na dwa niezależne mieszkania na wynajem,
• rozbudowy funkcji najmu — część mieszkalna z zapleczem magazynowym,
• prowadzenia działalności gospodarczej z własnym zapleczem warsztatowym i magazynowym,
• połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością — np. biuro, gabinety, siedziba firmy.

Rozbudowana część warsztatowa oraz duża powierzchnia piwnic zwiększają możliwości operacyjne i pozwalają na elastyczne dopasowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb.

Media i infrastruktura

• gaz miejski,
• kanalizacja miejska,
• woda miejska,
• bardzo dobra ekspozycja nieruchomości przy skrzyżowaniu dróg.

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli poszukujesz nieruchomości z realnym potencjałem dochodowym oraz możliwością łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej – zapraszamy do kontaktu.
Przedstawimy szczegóły techniczne i omówimy możliwe scenariusze wykorzystania.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.