Dom na sprzedaż

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym i funkcją mieszano-usługową – Ostrów Wielkopolski, ul. Staroprzygodzka

Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1 601 m² łącząca funkcję mieszkalną i użytkową w dobrze wyeksponowanej lokalizacji. Duża działka, dwa wjazdy, rozbudowana część warsztatowa oraz możliwość funkcjonalnego wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań tworzą elastyczną bazę pod najem, działalność gospodarczą lub model mieszany.

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest przy ul. Staroprzygodzkiej w Ostrowie Wielkopolskim, przy skrzyżowaniu dróg gminnych. Taka lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz dogodny dojazd z dwóch stron posesji.

Otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna z dostępem do infrastruktury miejskiej. W niedalekiej odległości znajduje się również obszar przemysłowy, co zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości i sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej.

Podstawowe informacje o nieruchomości

• Łączna powierzchnia działek: 1 601 m²
• Dwie działki w jednym kompleksie
• Dwa niezależne wjazdy na posesję
• Budynek: trzykondygnacyjny
• Powierzchnia całkowita budynku: ok. 355 m²
• Powierzchnia użytkowa mieszkalna: ok. 207 m²
• Część warsztatowo-gospodarcza: ok. 97 m²
• Piwnice: ponad 100 m² (zaplecze magazynowe)

Układ funkcjonalny i możliwości adaptacyjne

Budynek projektowany był jako dwa niezależne lokale mieszkalne. Obecnie nie posiada formalnie wyodrębnionych lokali, jednak jego układ umożliwia funkcjonalny podział na dwa mieszkania z osobnymi strefami dostępu.

Nieruchomość może zostać wykorzystana w kilku modelach:

• podział na dwa niezależne mieszkania na wynajem,
• rozbudowa funkcji najmu (część mieszkalna + magazynowa),
• prowadzenie działalności gospodarczej z zapleczem warsztatowym i magazynowym,
• połączenie funkcji mieszkalnej z biznesem (np. biuro, gabinety, siedziba firmy).

Rozbudowana część warsztatowa oraz duża powierzchnia piwnic zwiększają elastyczność użytkowania i możliwości operacyjne inwestora.

Media i infrastruktura

• gaz miejski,
• kanalizacja miejska,
• woda miejska,
• dobra ekspozycja nieruchomości przy skrzyżowaniu dróg.

Informacje planistyczne

Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W Studium teren oznaczony jako zabudowa jednorodzinna.

Daje to możliwość uzyskania warunków zabudowy dostosowanych do docelowej koncepcji inwestora oraz elastyczne podejście do dalszego zagospodarowania.

Informacje formalne

Szczegóły dotyczące stanu prawnego oraz dokumentacji nieruchomości udostępniamy podczas prezentacji.

Zapraszamy do kontaktu

Jeśli poszukujesz nieruchomości z realnym potencjałem dochodowym oraz możliwością łączenia funkcji mieszkalnej i usługowej – zapraszamy do kontaktu. Przedstawimy szczegóły techniczne i omówimy możliwe scenariusze wykorzystania.

M4 Ekspert Nieruchomości
Skutecznie | Z pewnością | Bezpiecznie
Bo decyzje o nieruchomości to coś więcej niż transakcja.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.