Lokalizacja:

Poznań, Ul. Bocheńska (Szczepankowo).

Kilka słów o nieruchomości:


Dom, do którego chce się wracać każdego dnia | Szczepankowo | 139,5 m² | Fotowoltaika | Klimatyzacja | Ogród Premium

Są nieruchomości, które już od pierwszego przekroczenia progu sprawiają wrażenie wyjątkowych. Takie, w których funkcjonalność idzie w parze z jakością wykonania, a każdy detal został przemyślany z myślą o komforcie domowników.

Przedstawiam Państwu nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Bocheńskiej w poznańskim Szczepankowie – jednej z najbardziej cenionych lokalizacji dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia bez rezygnacji z wygodnego dostępu do centrum miasta.

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w gotowym domu, bez konieczności przeprowadzania kosztownych remontów czy modernizacji.

---

Przestrzeń zaprojektowana z myślą o rodzinie

Dom został wybudowany w 2020 roku i oferuje 139,5 m² powierzchni użytkowej, powiększone dodatkowo o 5,9 m² zadaszonego przedsionka wejściowego.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna (piętro + parter) 118,7 m2.

Już od wejścia uwagę zwraca funkcjonalny układ pomieszczeń, który doskonale oddziela strefę dzienną od prywatnej.

Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem typu koza, będący sercem domu. To miejsce, w którym można spędzać rodzinne wieczory przy ogniu lub odpoczywać po pracy.

Salon harmonijnie łączy się z otwartą kuchnią i jadalnią, tworząc jasną i komfortową przestrzeń o powierzchni blisko 35 m².

Na tej kondygnacji znajdują się również:

• hol wejściowy,
• toaleta,
• pomieszczenie gospodarcze,
• garaż w bryle budynku.

Piętro stanowi wygodną strefę prywatną.

Znajdziemy tutaj:

• dużą sypialnię główną,
• trzy dodatkowe pokoje,
• komfortową łazienkę,
• przestronną komunikację.

Układ domu pozwala wygodnie zamieszkać nawet pięcio- lub sześcioosobowej rodzinie.

---

Komfort, który czuć na co dzień

Dom został wyposażony w rozwiązania, które znacząco zwiększają wygodę użytkowania oraz ograniczają koszty eksploatacji.

Do dyspozycji nowych właścicieli pozostają między innymi:

✔ fotowoltaika rozliczana na starych, korzystnych zasadach,

✔ klimatyzacja z niezależną jednostką na parterze,

✔ kanałowa klimatyzacja obsługująca wszystkie pokoje na piętrze,

✔ moskitiery we wszystkich oknach,

✔ monitoring zewnętrzny,

✔ światłowód,

✔ kanalizacja miejska,

✔ zmiękczacz wody,

✔ filtr wody pitnej z osobnym kranem w kuchni,

✔ kominek typu koza w salonie.

Dzięki temu dom jest komfortowy zarówno latem, jak i zimą, a codzienne użytkowanie pozostaje wyjątkowo wygodne.

---

Ogród – prywatna strefa wypoczynku

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest doskonale zagospodarowany ogród.

Centralnym miejscem jest imponujący 24-metrowy taras, wykonany z wysokiej klasy deski kompozytowej TIMBERNESS.

Taras został wyposażony w:

• solidne zadaszenie z litego poliwęglanu,
• podwieszaną roletę przeciwsłoneczną UV.

To idealne miejsce zarówno na poranną kawę, rodzinny obiad, jak i wieczorne spotkania z przyjaciółmi.

Cały ogród został zaprojektowany z dużą starannością.

Znajdują się tutaj między innymi:

• liczne nasadzenia ozdobne,
• automatyczny system nawadniania,
• drewutnia,
• zewnętrzne ujęcie wody,
• licznik ogrodowy,
• estetycznie wykończony podjazd.

Na posesji bez problemu zaparkują cztery samochody, niezależnie od garażu.

---

Bezpieczeństwo i przemyślane rozwiązania

Właściciele zadbali również o aspekty techniczne, które często pozostają niewidoczne podczas pierwszej prezentacji domu.

W 2024 roku wokół budynku wykonano profesjonalny system zabezpieczenia obejmujący:

• drenaż opaskowy,
• zbiornik retencyjny,
• automatyczną pompę odprowadzającą wodę.

Rozwiązanie to skutecznie zabezpiecza budynek przed nadmiarem wód gruntowych i zwiększa bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości.

---

Lokalizacja – Szczepankowo

Szczepankowo od lat uchodzi za jedną z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Poznania dla osób poszukujących spokoju, zieleni i przestrzeni.

To miejsce, w którym dominuje zabudowa jednorodzinna, a tempo życia jest zdecydowanie bardziej kameralne niż w centrum miasta.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy i punkty usługowe,
• komunikacja miejska,
• tereny spacerowe i rekreacyjne,
• ścieżki rowerowe.

Dużym atutem jest również szybki dojazd do autostrady A2, drogi ekspresowej S11, a także sprawne połączenie z Ratajami, Franowem i centrum Poznania.

To lokalizacja, która pozwala połączyć komfort mieszkania w spokojnej okolicy z wygodą codziennych dojazdów.

---

Najważniejsze atuty

✅ rok budowy 2020

✅ powierzchnia użytkowa 139,5 m²

✅ dodatkowy przedsionek 5,9 m²

✅ działka około 350 m²

✅ garaż w bryle budynku

✅ 4 miejsca parkingowe

✅ fotowoltaika (stare zasady)

✅ klimatyzacja na obu kondygnacjach

✅ monitoring

✅ światłowód

✅ kanalizacja miejska

✅ kominek typu koza

✅ zmiękczacz i filtr wody

✅ taras 24 m² z zadaszeniem

✅ automatyczne nawodnienie ogrodu

✅ zagospodarowany ogród

✅ drenaż opaskowy wykonany w 2024 roku

---

Zapraszam na prezentację

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu, który łączy wysoki komfort codziennego życia z doskonałą lokalizacją oraz niskimi kosztami eksploatacji, ta nieruchomość z pewnością spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających kupujących.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.


Kudliński Nieruchomości

Marek Kudliński

tel. 666 32 34 36

www.biuronieruchomosci.poznan.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.