Dom na sprzedaż

Szukasz azylu z dala od miejskiego zgiełku, ale zależy Ci na szybkim dojeździe do miasta i miejsc pracy? Ta wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Stary Komunin (gmina Raciąż) to idealne połączenie natury, spokoju i świetnej komunikacji.

Przedmiotem sprzedaży jest solidny, docieplony dom o powierzchni 100 m², zlokalizowany pod dokładnym adresem Stary Komunin 21, 09-140. Budynek jest bardzo ciepły, ekonomiczny w utrzymaniu i ma praktyczny układ pomieszczeń.

Wnętrze składa się z:

• trzech dużych pokoi,

• dużej kuchni połączonej z jadalnią,

• sporej łazienki,

• hallu oraz przedsionka.

Dodatkowe atuty budynku:

• Ogrzewanie: Centralne, zasilane sprawdzonym, 5-letnim piecem na ekogroszek (piec znajduje się w oddzielnej kotłowni).

• Stan techniczny: Wymienione okna, budynek jest zadbany i gotowy do własnej aranżacji.

• Poddasze z potencjałem: Możliwość zaaranżowania poddasza na cele użytkowe – zyskujesz dodatkową przestrzeń na kolejne sypialnie, biuro lub pracownię.

Działka, własny las i budynki gospodarcze Dom posadowiony jest na bardzo dużej działce o numerze ewidencyjnym 123 (obręb Komunin Stary) o łącznej powierzchni 3900 m² (0,39 ha), z czego około 2800 m² to prywatny las. To idealne miejsce na spacery i obcowanie z naturą na własnym terenie. W ewidencji gruntów obszar ten oznaczony jest jako rola klasy V (RV) oraz grunty rolne zabudowane (Br/RV).

• Wymiary i ukształtowanie: Posesja ma ok. 200 m długości. Jej szerokość to ok. 20 m, a na samym froncie działka zwęża się do ok. 13 m. Teren jest bardzo równy – różnica wysokości na całej posesji wynosi zaledwie od 117,8 do 118,6 m n.p.m., co ułatwia ewentualne prace ziemne i aranżacyjne.

• Teren: Ładnie ogrodzony, z dużą ilością zadbanej zieleni. Na działce znajduje się przytulna altana grillowa.

• Dodatkowa przestrzeń: Oprócz kotłowni, na posesji usytuowane są dwa budynki gospodarcze (w tym jeden dwukondygnacyjny) – doskonałe do wykorzystania jako warsztat, magazyn czy przestrzeń hobbystyczna.

Stan prawny i przeznaczenie

• Własność: Nieruchomość należy do osoby prywatnej.

• Księga Wieczysta: Stan prawny jest w pełni uregulowany. Księga wieczysta jest "czysta" – bez żadnych hipotek, roszczeń czy innych obciążeń.

• Dojazd: Do samej posesji prowadzi asfaltowa droga publiczna.

• Warunki zabudowy: Zgodnie z projektowanym Planem Ogólnym Gminy nieruchomość leży w strefie produkcji rolniczej (SR). Przepisy te dopuszczają elastyczne zarządzanie terenem, pozwalając na maksymalną wysokość zabudowy do 12 metrów oraz wymagając zachowania minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Lokalizacja i okolica

Stary Komunin to miejscowość gwarantująca ciszę, spokój i dobre sąsiedztwo, a jednocześnie świetnie skomunikowana:

• Warszawa (Metro Młociny): ok. 60 minut drogi

• Raciąż: 15 minut

• Płońsk: 25 minut

• Ciechanów: 30 minut

• Szybki dojazd do lokalnych rynków pracy (np. Cukrownia Glinojeck).

Dodatkowym atutem inwestycyjnym i rekreacyjnym jest planowana w niedalekiej okolicy budowa zalewu na rzece Raciążnicy. W promieniu około 150 metrów od posesji planowane są również nowoczesne farmy fotowoltaiczne (np. na działkach nr 150 i 151), co świadczy o postępującym rozwoju technologicznym regionu.

Ciekawostka historyczna

Wybierając tę nieruchomość, zamieszkasz w miejscu z tradycjami. Stary Komunin (w dawnych dokumentach zapisywany jako Komonino) ma korzenie sięgające XVI wieku, kiedy to był typową własnością drobnoszlachecką. W samej wsi do dziś zachowały się ślady dawnego układu przestrzennego – pozostałości parku podworskiego, w którym wciąż rosną wiekowe dęby, graby i lipy, mające obecnie rangę pomników przyrody.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo! Bartosz Mużecki 889234664