Dom na sprzedaż

Pensjonat w górach z salą restauracyjną i potencjałem rozbudowy | 700 m² | Działka 0,78 ha | Radków – Gajów 1

Na sprzedaż wyjątkowy obiekt położony w malowniczej miejscowości Gajów, w gminie Radków, zaledwie kilka minut od Parku Narodowego Gór Stołowych i granicy z Czechami.
Nieruchomość o łącznej powierzchni zabudowy ok. 700 m² (w tym ok. 400 m² części noclegowej oraz 300 m² części restauracyjnej) stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego gotowej bazy pod pensjonat, dom spokojnej starości, agroturystykę lub kameralny ośrodek wypoczynkowy.

Obiekt przeszedł gruntowną modernizację w 2019 roku. 

LOKALIZACJA

•⁠  ⁠Gmina: Radków
•⁠  ⁠Powiat: kłodzki
•⁠  ⁠Województwo: dolnośląskie
•⁠  ⁠Region: Ziemia Kłodzka / Góry Stołowe
•⁠  ⁠Dojazd: bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej
•⁠  ⁠Blisko granicy z Czechami – ok. 10 minut do Adršpachu

Atrakcje w bezpośredniej okolicy:

•⁠  ⁠Park Narodowy Gór Stołowych
•⁠  ⁠Szczeliniec Wielki
•⁠  ⁠Błędne Skały
•⁠  ⁠Radkowskie Skały
•⁠  ⁠Zalew Radkowski
•⁠  ⁠Wambierzyce
•⁠  ⁠Karłów – trasy biegowe

Ośrodki narciarskie (realne czasy dojazdu):

•⁠  ⁠Sokolec – ok. 15 min
•⁠  ⁠Janovičky (CZ)– ok. 19 min
•⁠  ⁠Zieleniec – ok. 40 min

BUDYNEK – INFORMACJE OGÓLNE

•⁠  ⁠Typ obiektu: pensjonat / obiekt noclegowo-gastronomiczny
•⁠  ⁠Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 700 m²
•⁠  ⁠Konstrukcja: murowana
•⁠  ⁠Stan techniczny: bardzo dobry
•⁠  ⁠Rok modernizacji: 2019
•⁠  ⁠Obiekt był użytkowany i funkcjonował komercyjnie

CZĘŚĆ PENSJONATOWA (NOCLEGOWA)

•⁠  ⁠Powierzchnia: ok. 400 m²
•⁠  ⁠Liczba pokoi: 6
•⁠  ⁠Liczba miejsc noclegowych: 18
•⁠  ⁠Każdy pokój posiada:

  * prywatną łazienkę
  * balkon
  * telewizor
•⁠  ⁠Dodatkowo:

 3 toalety ogólnodostępne

⁠Historycznie obiekt posiadał 11 pokoi – obecnie 5 z nich zostało połączonych w jedno duże mieszkanie.

CZĘŚĆ MIESZKALNA

•⁠  ⁠Niezależne mieszkanie na jednym z poziomów
•⁠  ⁠Układ:
  - 3 pokoje
  - osobna kuchnia
•⁠  ⁠Możliwość:
  - zamieszkania właścicieli
  - przeznaczenia dla obsługi
  - adaptacji pod dodatkowy wynajem

CZĘŚĆ RESTAURACYJNA

•⁠  ⁠Powierzchnia: ok. 300 m²
•⁠  ⁠Duża sala restauracyjna
•⁠  ⁠Osobne wejście z zewnątrz
•⁠  ⁠Sala wykorzystywana historycznie na:

  - wesela
  - Sylwestra
  - chrzciny
  - komunie
  - imprezy okolicznościowe
  - szkolenia i warsztaty
Skala wydarzeń:
•⁠  ⁠Standardowe wesela: - ok. 120 osób
•⁠  ⁠Maksymalnie: do 140 osób

ZAPLECZE GASTRONOMICZNE

•⁠  ⁠Pełne zaplecze zgodne z wymaganiami:

  * wydzielone strefy robocze
  * chłodnia
  * osobna zmywalnia
  * zaplecze magazynowe
•⁠  ⁠Układ umożliwia ponowne, bezproblemowe odbiory sanepidu
•⁠  ⁠Obiekt spełniał wymagania HACCP i PPOŻ

DZIAŁKI / TEREN

•⁠  ⁠Liczba działek: 3
•⁠  ⁠Łączna powierzchnia: 0,7826 ha (7826 m²)
•⁠  ⁠Charakter terenu: płaski
•⁠  ⁠Parking:

  - bardzo duży
  - możliwość parkowania *wielu samochodów oraz autokarów*
•⁠  ⁠Ogród:

  - teren rekreacyjny
  - miejsce na ognisko
  - murowana chatka (historycznie wypiek chleba)
Dodatkowo:

•⁠  ⁠Na terenie ogrodu znajduje się *wydzielona działka budowlana z osobną księgą wieczystą
•⁠  ⁠Fundamenty już wykonane
•⁠  ⁠Możliwość budowy *nowego budynku trwale związanego z gruntem

MEDIA

•⁠  ⁠Prąd
•⁠  ⁠Woda
•⁠  ⁠Kanalizacja
•⁠  ⁠Gaz – butla na terenie posesji

HISTORIA DZIAŁALNOŚCI:

•⁠  ⁠Główne źródła przychodu:

  * wycieczki szkolne (wiosna – pełne obłożenie)
  * warsztaty tematyczne (chlebowe, wielkanocne, świąteczne, zimowe)
  - wesela i imprezy okolicznościowe
  - Sylwester
  - ferie zimowe (narciarstwo)
  - wynajem dla pracowników przemysłu kopalnianego

POTENCJAŁ ROZWOJU

•⁠  ⁠Możliwość:

  - rozbudowy do ok. 20 pokoi w samym budynku*
  - budowy dodatkowego obiektu na działce
  -stworzenia:
    * domków letniskowych
    * apartamentów
    * strefy SPA
    * funkcji eventowej / kulturalnej (np. *scena teatralna*)
•⁠  ⁠Obiekt idealny pod:

  * pensjonat rodzinny
  * hotel butikowy
  * agroturystykę
  * ośrodek szkoleniowo-eventowy
  * dom seniora

NAJWIĘKSZE ATUTY

•⁠  ⁠Duża działka jak na region Gór Stołowych
•⁠  ⁠Sprawdzony model biznesowy (realne obroty)
•⁠  ⁠Silna lokalizacja turystyczna + blisko Czech
•⁠  ⁠Pełna infrastruktura noclegowa i gastronomiczna
•⁠  ⁠Możliwość dalszej rozbudowy bez zmiany lokalizacji
 

Doskonała lokalizacja, duża działka i gotowa infrastruktura czynią ten obiekt idealną inwestycją dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem – zarówno pod działalność turystyczną, jak i prywatną rezydencję w górach.

---

Fabian Bokś
tel. 503 668 575 mail: biuro@nieruchomosci-boks.pl

Bokś Nieruchomości 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.