Dom na sprzedaż

Oferta sprzedawana wyłącznie przez TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość oraz uszanowanie warunków sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości.

Większa ilość zdjęć na stronie internetowej naszego biura.

Wyjątkowe siedlisko na Pogórzu Izerskim – idealne pod agroturystykę lub dla dużej rodziny
Biuro Nieruchomości Team4home Perkowski nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkowe siedlisko położone w malowniczym Barcinku, na Pogórzu Izerskim. To niezwykła nieruchomość o ogromnym potencjale, idealna zarówno dla osób marzących o spokojnym życiu blisko natury, jak i dla inwestorów planujących prowadzenie agroturystyki, biznesu domowego czy stworzenie wyjątkowego miejsca wypoczynku.
Przedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość posadowiona na działce o pow. ok. 9 741 m². Istnieje możliwość dokupienia przyległych działek o łącznej pow. ok. 6 861 m², dzięki czemu całkowita powierzchnia gruntu może wynieść aż ok. 16 602 m². 

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego cały teren oznaczony jest symbolem 20MN1, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan dopuszcza realizację zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej, maksymalnie do 3 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), z maksymalną powierzchnią zabudowy 40% oraz minimalnym udziałem powierzchni biologicznie czynnej wynoszącym 45%. Do wglądu wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 

Na nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny składający się z dwóch użytkowych mieszkań – jednego na parterze oraz drugiego na piętrze - o łącznej kubaturze około 370 m³. Układ budynku pozwala na wygodne zamieszkanie dwóch rodzin lub prowadzenie działalności agroturystycznej. Dodatkowym atutem jest dwukondygnacyjny strych, który stwarza szerokie możliwości dalszej adaptacji. W przeszłości dom funkcjonował już jako dwa niezależne mieszkania.
Na posesji znajduje się również przestronna stodoła ze strychem oraz garaż dwustanowiskowy z doprowadzoną instalacją elektryczną.

Standard techniczny:
Budynek przeszedł generalny remont w 2020 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz centralnego ogrzewania. W 2024 roku wykonano ocieplenie budynku od zewnątrz styropianem o grubości 15 cm oraz nową elewację. Ocieplony został również strych. Dach pokryty jest dachówką betonową, a budynek wykonano z cegły. Oryginalna konstrukcja szachulcowa została częściowo odkryta wewnątrz domu, nadając wnętrzom wyjątkowy charakter. W 2025 roku wyremontowano komin i wykonano jego obudowę z klinkieru. W budynku zamontowano okna PCV. Dla zwiększenia bezpieczeństwa przeciwpowodziowego niedawno wykonano wał ograniczający ryzyko zalania.
Ogrzewanie i media:
Dom ogrzewany jest piecem na paliwo stałe – właściciele korzystają obecnie z sezonowanego, suchego drewna. Ogrzewanie rozprowadzane jest za pomocą grzejników. Dodatkowo w budynku znajduje się piec elektryczny odpowiadający za przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz czynny kominek w salonie. Dużym atutem jest fakt, że wykonano bilans energetyczny pod montaż pompy ciepła, dzięki czemu przyszła modernizacja systemu ogrzewania nie powinna stanowić problemu.
Na nieruchomości znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp.
Budynek wyposażony jest również w światłowód Orange.
Na dzień dzisiejszy woda pochodzi ze współdzielonej z sąsiadem studni, natomiast ścieki odprowadzane są do szamba, opróżnianego średnio raz na kwartał.
Budynek nie posiada przyłącza gazowego.

Zagospodarowanie terenu:
Nieruchomość zachwyca klimatem i starannie zagospodarowaną przestrzenią. Na posesji znajduje się wiele dojrzałych nasadzeń, drzewa owocowe oraz orzechy laskowe. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje przestronny taras, wiata, miejsce do grillowania z dużym stołem, plac zabaw z domkiem dla dzieci oraz huśtawka. Wysokie choinki zapewniają prywatność i wyjątkowy klimat, a przepływająca w pobliżu rzeka dodaje temu miejscu niepowtarzalnego uroku. Brama wjazdowa sterowana jest pilotem, a teren jest częściowo ogrodzony.

Rozkład nieruchomości: 

• (rys.) Parter: 167,08m2 + warsztat (w bryle budynku): 29,87m2
• (rys.) I Piętro: 153,4m2
• (rys.) II Piętro (strych): 167m2
• III piętro (strych): 123,2m2 (soksy do ziemi)
• Stodoła:
  • Parter: 10m x 10,1m = 101m2
  • Piętro: 101m2 po posadzce, skosy. 
• Garaż (Wiata) na 2. auta: 5,85m x 7m =  40,95m2

Lokalizacja:
Siedlisko położone jest w niezwykle malowniczej dolinie, w otoczeniu pól i lasów, z dogodnym dojazdem drogą wojewódzką. To doskonała lokalizacja dla osób ceniących ciszę, kontakt z naturą oraz aktywny wypoczynek.
W niewielkiej odległości znajdują się najważniejsze atrakcje regionu – Karpacz, Szklarska Poręba, Świeradów-Zdrój, Góry Izerskie oraz Karkonosze. W miejscowości dostępne są również szkoła, sklepy, poczta oraz ośrodek zdrowia.
To wyjątkowa nieruchomość, która łączy komfort codziennego życia z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Doskonale sprawdzi się jako rodzinny dom, klimatyczne siedlisko lub miejsce do prowadzenia działalności agroturystycznej. Dzięki dużej powierzchni działki oraz możliwości dokupienia sąsiednich gruntów przyszły właściciel zyskuje wiele możliwości dalszego rozwoju.

Zapraszam na prezentację :)
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.