Dom na sprzedaż
569 000 zł
245 m2
1 / 26
Szczegóły ogłoszenia
Szczegóły ogłoszenia - Symbol oferty PRF-DS-7260
- Typ oferty dom na sprzedaż
- Cena 569 000 zł
- Charakterystyka mieszkania 245 m2, 6 pokoi, developerski
- Media Woda: w ulicy; Prąd: na działce
- Bezpieczeństwo ogrodzenie działki: brak
- Dojazd droga utwardzona
- Działka Niezagospodarowana, płaska, prostokąt
- Garaż dwustanowiskowy
- Ilość sypialni 5
- Material konstrukcyjny cegła ceramiczna
- Otoczenie jezioro i las
- Pokrycie dachu dachówka ceramiczna
- Rodzaj domu rezydencja
- Stan prawny Własność
Lokalizacja
Lokalizacja - Adres wielkopolskie, poznański, Stęszew (gw)
Opis nieruchomości
Opis nieruchomości Kupujący zwolniony z podatku PCC.
Przedostatnia działka na prywatnym osiedlu przy ulicy Wieniawskiego w Sapowicach, przy ścianie lasu ze ścieżką prowadzącą na dziką plażę nad Jeziorem Strykowskim sprzedawana z indywidualnym projektem rezydencji i pozwoleniem na budowę. Na życzenie Kupującego proces budowy może zostać formalnie rozpoczęty przed sprzedażą, co pozwoli na optymalizację podatkową kosztów transakcji.
Projekt zakłada m.in. usytuowanie na parterze kuchni z jadalnią i wyjściem na taras oraz 4 sypialni na piętrze !
Nieruchomość objęta MPZP zezwalającym na zabudowę budynkami letniskowymi jednorodzinnymi o charakterze całorocznych rezydencji, których kilka już zrealizowano na osiedlu. Działka sprzedawana z udziałem w prywatnej drodze dojazdowej, uzbrojonej w prąd i wodociąg. Przy głównej ulicy Bukowskiej zlokalizowany jest przystanek komunikacji podmiejskiej w kierunku Stęszewa.
MPZP ustala poniższe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
Przedostatnia działka na prywatnym osiedlu przy ulicy Wieniawskiego w Sapowicach, przy ścianie lasu ze ścieżką prowadzącą na dziką plażę nad Jeziorem Strykowskim sprzedawana z indywidualnym projektem rezydencji i pozwoleniem na budowę. Na życzenie Kupującego proces budowy może zostać formalnie rozpoczęty przed sprzedażą, co pozwoli na optymalizację podatkową kosztów transakcji.
Projekt zakłada m.in. usytuowanie na parterze kuchni z jadalnią i wyjściem na taras oraz 4 sypialni na piętrze !
Nieruchomość objęta MPZP zezwalającym na zabudowę budynkami letniskowymi jednorodzinnymi o charakterze całorocznych rezydencji, których kilka już zrealizowano na osiedlu. Działka sprzedawana z udziałem w prywatnej drodze dojazdowej, uzbrojonej w prąd i wodociąg. Przy głównej ulicy Bukowskiej zlokalizowany jest przystanek komunikacji podmiejskiej w kierunku Stęszewa.
MPZP ustala poniższe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
1. Linie zabudowy - ustala się:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości nie mniejszej niż 30,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora,
2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,
3) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej w odległoœci 30,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej KP 32650,
4) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 12,0 m od granicy ewidencyjnej lasu,
5) nieprzekraczalną linię zabudowy mieszkalnej wzdłuż ulic wewnętrznych:
a) o szerokości 10,0 m i więcej metrów - w odległości 5,0 m od granicy frontowej działki,
b) o szerokości 5,0 m - w odległości 7,0 m od granicy frontowej działki.
6) dla odległości zabudowy od granic bocznych i tylnej działki obowiązują przepisy prawa budowlanego; na terenie istniejącego zainwestowania dopuszcza się sytuowanie budynków uwzględniając przepisy prawa budowlanego (Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz.U. z 2002 r Nr 75 poz. 690, Dz.U. z 2003 r Nr 33 poz. 270, Dz.U. z 2004 r Nr 109 poz. 1156), jako zgodne z niniejszym planem,
7) na istniejących zagospodarowanych posesjach uchyla się obowiązek nieprzekraczalności w/w linii zabudowy, dopuszczając sytuowanie budynku zasadniczego spełniające następujące ustalenia:
- niekolidowanie z ewentualnym uzbrojeniem technicznym terenu prowadzonym w rejonie przedogródków,
- zapewnienie odległości minimum 18,0 m dla conajmniej jednej z uprzywilejowanych elewacji, od elewacji z oknami budynków na działkach sąsiednich.
8) w pojedynczych przypadkach szczególnych przy występowaniu kolizji innych elementów zagospodarowania z ustaloną wyżej linią zabudowy, obowiązuje linia zabudowy określona na rysunku planu,
9) dopuszcza się swobodne, równoległe do ulicy lub bocznej granicy działki, sytuowanie budynku, pod warunkiem zgodności z przepisami prawa budowlanego i obowiązku zapewnienia wolnej przestrzeni o szerokości nie mniejszej niż 18,0 m między ścianami frontowymi naprzeciwległych budynków,
2. Powierzchnie zabudowy i powierzchnie biologicznie czynne - ustala się:
a) dla zabudowy letniskowej, określonej symbolami MNL
- na działkach o powierzchni 500 i więcej m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni nieruchomości, lecz nie więcej niż 250 m² przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% powierzchni nieruchomości,
- na działkach o powierzchni mniejszej niż 500 m² dopuszczalną maksymalną powierzchnię zabudowy do 20% powierzchni nieruchomości, przy udziale minimum 65% powierzchni biologicznie czynnej.
b) dla zabudowy mieszkalnej z dopuszczeniem usług - maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% powierzchni całej działki, przy udziale minimalnym 40% powierzchni biologicznie czynnej.
c) dla terenu zabudowy letniskowej z dopuszczeniem usług z zakresu sportu i rekreacji określonej symbolami MNL/us, dopuszcza się łączenie działek w zależności od zamierzeń inwestorskich - maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem, przy udziale powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni terenu objętego zagospodarowaniem.
3. Gabaryty i architektura zabudowy.
a) ustala się realizację zabudowy o architekturze wkomponowanej w nadjeziorny krajobraz przy stosowaniu dachów stromych o kącie nachylenia od 25° do 45°,
b) dopuszcza się realizację garażu wbudowanego lub dobudowanego do budynku podstawowego,
c) ustala się wysokość budynku mieszkalnego do 2-ch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, i dopuszczalnej wysokości do 11,5 m licząc od powierzchni terenu urządzonego do kalenicy; możliwość podpiwniczenia z dopuszczalnym wyniesieniem do 1,5 m ponad teren, uzależniona od wyników geotechnicznego badania gruntu,
d) dla budynków przylegających do ulicy 1KDL wymagane w projekcie architektonicznym opracowanie ciągu widokowego od drogi powiatowej na odcinku min. projektowanej oraz 2-ch sąsiednich elewacji,
e) zakazuje się stosowania pełnego ogrodzenia i z materiałów agresywnych środowisku (elementy betonowe) oraz o wysokości ponad 1,5 m,
f) zakazuje się realizacji trwałego ogrodzenia w odległości mniejszej niż 10,0 m od granicy ewidencyjnej jeziora.
4. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkalną, zgodną z ustaleniami ust. 1, 2, 3, która na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego budynku wraz z planem zagospodarowania działki, uzyska pozwolenie na budowę względnie na użytkowanie obiektu przy uwzględnieniu §12 ust. 1 pkt 5) Uchwały Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 142 poz. 3881).
Nota prawna
Nota prawna Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy Formularz kontaktowy