Dom na sprzedaż

**Wyjątkowa nieruchomość z funkcjonującym od niespełna 10lat przedszkolem i mieszkaniem – gotowy biznes i dom w jednym!** Józefowice, gmina Szamocin

Na sprzedaż oferuję atrakcyjną nieruchomość położoną w centralnej części wsi — działkę o powierzchni **1042 m²**, o **regularnym kształcie**, w pełni **ogrodzoną**, z bezpośrednim zjazdem z **asfaltowej drogi gminnej**. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się: przystanek autobusowy, boisko do piłki nożnej, zabudowa mieszkaniowa, a także tereny niezabudowane i leśne.

Budynek murowany z cegły – dawna szkoła, obecnie mieszkanie i przedszkole

Na działce stoi **okazały, solidny budynek z cegły**, o grubych, zdrowych murach (ponad 50 cm), posadowiony na **stabilnym, kamiennym fundamencie**. Dach drewniany, deskowany, pokryty blachodachówką. Budynek w bardzo dobrym stanie technicznym, **na bieżąco remontowany i utrzymywany z dbałością**.


 **Piętro – przestronne mieszkanie (124,51 m² całkowitej / 95,2 m² użytkowej)**

Mieszkanie posiada **osobne wejście z zewnątrz** i składa się z:

* salonu (24 m²) z klimatycznym kominkiem typu „koza” oraz klimatyzacją,
* kuchni z jadalnią (22,5 m²) – w cenie zostaje zabudowa kuchenna z kuchenką gazową z piekarnikiem oraz zmywarka, lodówko-zamrażarka
* dwóch pokoi dzieci, o pow. 9m² każdy
* pokoju biurowego (9,8 m²),
* sypialni (10 m²), duża szafa na ubrania
* przedpokoju (15 m²) z dużą szafą ubraniową,
* spiżarni (6,3 m²),
* łazienki z WC (7,9 m²).

**Parter – niepubliczne przedszkole (działające, z pełnym wyposażeniem i obłożeniem!)**

Na parterze znajduje się **funkcjonujące przedszkole**, przygotowane na ponad 30 dzieci, z pełną dokumentacją i aktualnymi odbiorami (BHP, PPOŻ, SANEPID).
Placówka posiada wszystkie niezbędne pozwolenia, certyfikaty i atesty na sprzęt.

W skład części przedszkolnej wchodzą:

* 2 sale dydaktyczne (47 m² i 35 m²),
* kuchnia (8,9 m²),
* szatnia (11,1 m²),
* biuro (7,2 m²),
* wiatrołap (2,9 m²),
* toalety przy każdej sali (po 5,5 m² każda).

Na parterze również zainstalowana jest **klimatyzacja**.
Na życzenie klienta istnieje możliwość pozostawienia **pełnego wyposażenia przedszkola w cenie**, w tym mebli, sprzętów dydaktycznych i m.in. „magicznego dywanu”, multimedialnej tablicy dotykowej, telewizora, komputera iMac Apple


 **Działka i otoczenie**

* część prywatna działki (dla właściciela) – piękny, oświetlony ogród z zadbaną roślinnością, pergolą, miejscem do wypoczynku, garażem blaszanym z wiatą na drewno oraz małym boiskiem,
* część przedszkolna – zagospodarowana jako **bezpieczny plac zabaw z atestowanym sprzętem**,
* teren w pełni ogrodzony i zadbany, obsadzony licznymi tujami.

 **Dodatkowe informacje techniczne**

* ogrzewanie: nowoczesny **piec na pellet 30kW** (na gwarancji, zakupiony w 2025 r.) - podgrzewa również wodę, dodatkowo bojlery elektryczne na ciepłą wodę oraz piec C.O. elektryczny
* okna PCV, wyprowadzona instalacja do monitoringu zewnętrznego
* budynek posiada strych, dach konstrukcji drewnianej, deskowany, pokryty blachodachówką
* budynek na bieżąco modernizowany,
* możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub kontynuacji przedszkola.
 **Dlaczego warto?**

To nieruchomość, która łączy w sobie **komfort mieszkania** i **możliwość prowadzenia własnego, dochodowego biznesu**.
Obiekt od niespełna 10 lat z powodzeniem funkcjonuje jako przedszkole, posiada ugruntowaną renomę i stałych klientów.
Sprzedaż następuje **z przyczyn wyłącznie prywatnych**.

**Lokalizacja:** centralna część wsi – świetny dojazd, spokojna i bezpieczna okolica
**Powierzchnia działki:** [1042] m²
**Powierzchnia całkowita budynku:** ok. [255] m²
**Cena:** [780 000] zł (do negocjacji)
**Kontakt:** [Iwona Kulczyńska 503 037 522

**Nieruchomość zasługuje na szczególną uwagę i polecenie – to wyjątkowa okazja dla osób szukających połączenia domu z prosperującym biznesem!** Istnieje również możliwość techniczna adaptacji parteru budynku na cele mieszkaniowe (po uzyskaniu odpowiedniej dokumentacji)


 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.