Mieszkanie na sprzedaż

Oferta inwestycyjna — 40 m² w Toruniu za 100 000 zł | Lokal z najemcami | Potencjał odszkodowania wg wartości rynkowej

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 40,6 m², położone przy ul. Hallera 29 w Toruniu. Lokal w stanie do generalnego remontu i jest sprzedawany z najemcami — co oznacza brak możliwości przekazania lokalu nabywcy w stanie wolnym od osób.

Budynek znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym wyznaczono linie rozgraniczenia planowanej inwestycji drogowej.

Precyzyjny opis statusu planowanej inwestycji drogowej

Aktualnie procedura związana z uzyskaniem zgody na realizację inwestycji drogowej (ZRID) nie została jeszcze przeprowadzona.

W praktyce oznacza to, że:

1. Gmina nie rozpoczęła jeszcze etapu formalnego przejęcia nieruchomości.
2. Nieruchomość nie jest obecnie objęta decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
3. Do czasu wydania ZRID nieruchomość pozostaje pełną własnością obecnego właściciela.

Co się stanie, jeżeli zostanie wydana decyzja ZRID?

Jeżeli w przyszłości inwestycja drogowa będzie realizowana i nieruchomość zostanie objęta decyzją ZRID:

• przejęcie nieruchomości nastąpi w drodze postępowania administracyjnego,
• z chwilą, gdy decyzja ZRID stanie się ostateczna, własność nieruchomości przechodzi na gminę z mocy prawa,
• właścicielowi przysługuje odszkodowanie, które: ustalane jest według wartości rynkowej nieruchomości na dzień ustalania odszkodowania - a więc według bieżących cen rynkowych, nie historycznych.

Dla inwestora oznacza to realną możliwość uzyskania odszkodowania na poziomie aktualnych cen rynkowych, przy zakupie nieruchomości po cenie zbliżonej do poziomu z 2017 r.

Najważniejsze informacje o lokalu

• powierzchnia 40 m²
• stan mieszkania: do generalnego remontu
• pełna własność z KW
• lokal sprzedawany z najemcami
• budynek w liniach rozgraniczenia inwestycji drogowej wskazanej w MPZP
• brak przeprowadzonej procedury ZRID w chwili obecnej

Dlaczego ta oferta to ponadprzeciętna okazja inwestycyjna?

1. Cena 100 000 zł — poziom z 2017 roku

Cena jest znacznie niższa niż aktualna wartość rynkowa mieszkań 40 m² w Toruniu.
Dyskonto wynika ze specyficznej sytuacji prawnej lokalu, co umożliwia wejście w inwestycję przy minimalnym progu wejścia.

2. Potencjalne odszkodowanie wg aktualnych cen

W przypadku realizacji inwestycji drogowej inwestor może otrzymać odszkodowanie:

• wyliczone według wartości rynkowej na dzień ustalenia odszkodowania,
• ustalane przez rzeczoznawcę majątkowego w ramach postępowania administracyjnego.

3. Rzadka okazja na rynku

Niska cena + możliwy w przyszłości wykup administracyjny = okazja, która pojawia się bardzo sporadycznie.

Zakup tego lokalu pozwala wejść w nieruchomość poniżej bieżących cen rynkowych, z możliwością uzyskania odszkodowania na poziomie wartości rynkowej aktualnej na dzień decyzji, jeśli gmina przystąpi do realizacji inwestycji drogowej.
To szczególny rodzaj inwestycji o wysokim potencjale i niskim koszcie wejścia.

KONTAKT: PAULINA TCHÓRZEWSKA TEL. + 48 884 600 904
EMAIL: tchorzewska@poznan-nieruchomosci.pl
UL. BUKOWSKA 31/6 60-555 POZNAŃ
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paulina Tchórzewska, nr licencji 20584

Uwaga: kontaktując się z nami wyrażasz zgodę na przetwarzanie przez nas Twoich danych osobowych w zakresie koniecznym do przedstawienia oferty. 
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 paragraf 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Informacje zawarte w ofertach otrzymujemy od właścicieli nieruchomości i mogą ulec zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były zawsze jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.