Dom na sprzedaż

Wyjątkowe miejsce w Bieszczadach ! 4 hektarowa  posiadłość na szczycie wzniesienia z zachwycającym widokiem na panoramę gór położoną na terenie gminy Ustrzyki Dolne w miejscowości Brzegi Dolne 

Budynek mieszkalny wybudowany z bali drewnianych 18x12cm, metodą „ na zrąb” tradycyjną metodą stosowaną przez Bojków - niegdyś zamieszkującą Bieszczady grupę etniczną.

Dom parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej 89m² z dwoma wejściami, łącznie z poddaszem i zapleczem gospodarczym około 150 m2. Parter to salon z kominkiem,  sypialni, kuchni, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego – spiżarni. Poddasze zajmują 2 sypialnie (1 z wyjściem na taras) oraz łazienka.

 

Na całym piętrze schowki tzw. „gniewniki” o łącznej powierzchni 20 m²

Powyżej piętra schody drewniane do zaplecza gospodarczego, obecnie jest tu miejsce do spania i zabaw dla dzieci.

 

Budynek ocieplony 10 cm warstwą wełny mineralnej, folią paro-przepuszczalną, a od środka 4-ro centymetrową deską. Przestrzeń pomiędzy balami uszczelniona suszonym mchem. Dach kryty gontem modrzewiowym, modrzewiowa stolarka okienna i drzwiowa. Podłogi, schody, sufity – drewno, murowany komin i obydwie łazienki.

Media: Prąd(siła), niezależny pobór wody ze studni głębinowej (nowa studnia głębinowa z 2021 r.), ścieki odprowadzane są do szczelnego szamba. Dom i system jego ogrzewania zaprojektowano  ekonomicznie z uwzględnieniem oszczędności - ciepło, przytulnie, tanio. Ogrzewanie wody pompą ciepła, ogrzewanie domu klimatyzacją typu powietrze-powietrze oraz kominkiem. W ciepłe dni klimatyzacja do chłodzenia, zamontowana w całym domu.

 

Nieruchomość znajduje się w bardzo urokliwym miejscu na uboczu z wystawą południową zaś od strony północnej mamy sąsiedztwo lasów, dodatkowo wokół posadzono drzewa zachowując naturalne warunki,  tym samym tworząc spójną całość wpisującą się w charakter regionu. 

 

Podziwiać widoki możemy relaksując się w ruskiej bani, do której mamy ścieżkę z kostki.

 

Nieruchomość położona w odległości ok 800m od drogi krajowej nr 84 –   natomiast dogodny dojazd drogą gminną utwardzoną sprawia że szybko możemy przemieścić się do najbliższego miasta (Ustrzyki Dolne) oddalonego o 4km.  Wjazd na działkę oraz miejsce przed domem wyłożone kostką (2021).

 

 

Całość zabezpiecza system alarmowy Solid Group

 

Położenie działki zapewnia doskonałe miejsce wypadowe na narty  (mała odległość do wyciągów narciarskich: Gromadzyń, Laworta (bezpośredni widok) - najdłuższy wyciąg w Bieszczadach) oraz w góry wysokie a także jezioro solińskie.

 

Oferta kierowana do osób ceniących bliskość nienaruszonej przyrody z widokami zapierającymi dech w piersi. Na działce codzienny widok na leśne zwierzęta, prywatne rykowisko.

 

 

Część terenu ok 0,9 ha objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  symbolem MRjU z przeznaczeniem pod budownictwo zagrodowe z dopuszczeniem budownictwa usługowego- agroturystycznego.

W terenach MRjU, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.

1.Ustala się dla terenu MRjU następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy:

1)linia zabudowy dla obiektów kubaturowych wynosi minimum 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej,

2)architekturę obiektów kubaturowych kształtować z uwzględnieniem tradycyjnych form budownictwa regionalnego,

3)dopuszczalna wysokość lokalizowanych budynków:

a)gospodarczych i garaży wolnostojących - jedna kondygnacja nadziemna,

b)mieszkalnych i usługowych - jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem mieszkalnym.

4)nie dopuszcza się tworzenia więcej niż jednej działki budowlanej,

5)dopuszcza się nadbudowę, rozbudowę, adaptację na inne cele istniejącego obiektu kubaturowego, w zgodzie z ustaleniami niniejszego planu,

6)na terenie własnej posesji należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla aut osobowych/z uwzględnieniem miejsca w garażu/, a dla obiektów usługowych nakazuje się zapewnienie parkingu o liczbie miejsc dostosowanej do programu inwestycyjnego.

 

Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.