WYJĄTKOWY DOM W WAŁCZU | WYSOKI STANDARD | BLISKO JEZIORA I PROMENADY

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość w Wałczu, w sąsiedztwie jeziora i promenady – prestiżowa lokalizacja, ponadczasowa architektura i wysoki standard wykończenia.

Trzy przestronne sypialnie, każda z prywatną łazienką i garderobą, a do tego imponująca strefa dzienna i pięknie zagospodarowany ogród z dużym tarasem.

Solidna konstrukcja, energooszczędne rozwiązania i dopracowane detale tworzą nieruchomość dla osób, które cenią komfort, jakość i przestrzeń.

Zapraszam do zapoznania się z szczegółami tej niezwykłej oferty:

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość z 2015 r. obejmuje 273,17 m² powierzchni użytkowej, w tym 206,20 m² części mieszkalnej oraz 66,97 m² części gospodarczo-garażowej.

Dom oferuje przestronny i komfortowy układ pomieszczeń, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.

Nieruchomość jest w pełni umeblowana i wyposażona, utrzymana w bardzo dobrym stanie, gotowa do zamieszkania.

Strefa dzienna to przestronny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna, starannie dobrane elementy wykończeniowe oraz funkcjonalne rozwiązania tworzą elegancką i wygodną przestrzeń.

Dodatkowym atutem salonu jest kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru.

Strefa prywatna obejmuje trzy przestronne sypialnie, z których każda posiada własną łazienkę oraz garderobę. To rozwiązanie zapewniające wysoki poziom komfortu, prywatności i niezależności wszystkim domownikom.

Na parterze znajduje się również osobne WC dla gości.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają także pomieszczenia gospodarcze oraz dwustanowiskowy garaż o powierzchni 33,10 m².

Budynek mieszkalny został funkcjonalnie połączony z częścią gospodarczo-garażową, z możliwością komunikacji pomiędzy obiema częściami na każdej kondygnacji.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ – STRYCH UŻYTKOWY 67,86 m²

Istotnym atutem nieruchomości jest przestronny strych użytkowy o powierzchni 67,86 m², zapewniający szerokie możliwości wykorzystania i organizacji dodatkowej przestrzeni.

Na szczególną uwagę zasługuje również przystosowanie domu do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, w tym zastosowanie specjalistycznego wyciągu umożliwiającego transport wózka na wyższą kondygnację.

SOLIDNA KONSTRUKCJA I WYSOKA JAKOŚĆ MATERIAŁÓW

Nieruchomość wyróżnia się starannie przemyślaną technologią budowy oraz zastosowaniem trwałych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych.

Najważniejsze elementy budynku:

• konstrukcja murowana z bloczków silikatowych o grubości 24 cm,

• żelbetowa płyta fundamentowa o grubości 30 cm, posadowiona na warstwie izolacji termicznej,

• strop międzykondygnacyjny typu Teriva,

• tradycyjna, drewniana konstrukcja więźby dachowej,

• pokrycie dachu dachówką ceramiczną typu karpiówka,

• elegancka elewacja z naturalnej cegły klinkierowej,

• stolarka okienna PCV oraz drewniana z przeszkleniami termoizolacyjnymi,

• solidne drzwi wejściowe z zabezpieczeniem antywłamaniowym,

• schody wykończone drewnem dębowym,

• system izolacji termicznej przegród budowlanych,

• rynny i obróbki z blachy tytanowo-cynkowej.

Elewacja wykonana z cegły klinkierowej stanowi jeden z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości, podkreślając jej ponadczasową estetykę, trwałość oraz wysoką jakość wykonania.

ENERGOOSZCZĘDNE ROZWIĄZANIA I KOMFORT CIEPLNY

Dom wyposażono w instalacje ograniczające zużycie energii i zapewniające komfort użytkowania przez cały rok.

Do najważniejszych rozwiązań należą:

• ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni mieszkalnej,

• instalacja fotowoltaiczna,

• pompa ciepła wykorzystywana do przygotowania ciepłej wody użytkowej,

• dodatkowe źródło ogrzewania,

• kominek w salonie,

• odpowiednio zaizolowane przegrody budowlane,

• przyłącze do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Duża powierzchnia nieruchomości w połączeniu z energooszczędnymi instalacjami pozwala na zachowanie korzystnych kosztów codziennej eksploatacji.

Według informacji przekazanych przez właściciela orientacyjne koszty utrzymania wynoszą:

• energia elektryczna – około 333 zł miesięcznie (4 000 zł rocznie),

• woda – około 100 zł miesięcznie,

• koszty ogrzewania w sezonie letnim – około 50 zł miesięcznie,

• koszty ogrzewania w sezonie zimowym – około 475 zł miesięcznie.

ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA I WYJĄTKOWA STREFA WYPOCZYNKU

Dom znajduje się na działce o powierzchni 901 m², o kształcie zbliżonym do prostokąta.

Teren posesji jest w pełni zagospodarowany, zadbany i ogrodzony metalowym ogrodzeniem. Starannie zaprojektowana zieleń tworzy kameralną przestrzeń sprzyjającą wypoczynkowi oraz spędzaniu czasu z rodziną.

Duży, przestronny taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, zapewniając idealne miejsce do relaksu, spotkań towarzyskich i korzystania z uroków własnego ogrodu.

Na posesji znajduje się również estetyczny podjazd wyłożony kostką brukową oraz wygodny garaż dwustanowiskowy.

LOKALIZACJA – WAŁCZ, BLISKO JEZIORA I PROMENADY

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Wałcza, łączącej bliskość terenów rekreacyjnych z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Sąsiedztwo jeziora, promenady i terenów spacerowych zapewnia świetne warunki do aktywnego wypoczynku, codziennych spacerów oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty handlowo-usługowe oraz instytucje publiczne.

Otoczenie zabudowy jednorodzinnej oraz dogodny dojazd do centrum miasta sprawiają, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących wygodnej przestrzeni do życia.

Wysoki standard wykończenia, solidna konstrukcja z silikatów, klinkierowa elewacja, trzy przestronne sypialnie z prywatnymi łazienkami i garderobami, energooszczędne instalacje oraz pięknie zagospodarowany ogród tworzą nieruchomość wyróżniającą się na lokalnym rynku.

To dom dla osób ceniących przestrzeń, prywatność, ponadczasową architekturę i komfort codziennego życia, bez konieczności rezygnowania z wygody miejskiej lokalizacji.