Lokal na sprzedaż

                  LOKAL USŁUGOWY / WEJŚCIE OD ULICY / GOTOWIEC INWESTYCYJNY / PARTER / TARAS / ATRAKCYJNY CZYNSZ

Biuro nieruchomości z przyjemnością prezentuje funkcjonalny i przestronny lokal usługowo-mieszkalny o powierzchni 86,03 m2, usytuowany w sercu Miasteczka Wilanów, w pobliżu Osi Królewskiej. Nieruchomość znajduje się na parterze zadbanego budynku z 2005 roku. Lokal posiada dwa niezależne wejścia, w tym wejście bezpośrednio od ulicy, co stanowi idealne rozwiązanie pod działalność gospodarczą, biuro, gabinet lekarski czy salon kosmetyczny.

BUDYNEK:
- Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy z 2005 roku
- Reprezentacyjna całodobowa recepcja, ochrona oraz monitoring
- Wysoki standard części wspólnych oraz wypielęgnowane zielone patio dla mieszkańców/najemców
- Budynek wyposażony w windę
- Prestiżowy adres w dynamicznie rozwijającej się części Miasteczka Wilanów

LOKAL SKŁADA SIĘ Z:
- Przestronnego pokoju przechodniego (idealny na recepcję, poczekalnię lub open space) z wyjściem na taras;
- 3 niezależnych gabinetów / pokoi biurowych;
- pokój przechodni
- Kuchnia (zaplecze socjalne);
- Łazienka;
- Hol;

DO LOKALU PRZYNALEŻY:
- Kameralny taras z wyjściem z dwóch pomieszczeń;
- Dostęp do ogólnodostępnych, licznych miejsc parkingowych bezpośrednio przed budynkiem (wygoda dla klientów);

DODATKOWE INFORMACJE:
- Formalny status lokalu mieszkalnego: generuje znacznie niższe koszty utrzymania (podatek od nieruchomości, czynsz);
- Gotowiec inwestycyjny: lokal jest obecnie wynajęty pod działalność usługową (możliwość kontynuacji stabilnej umowy najmu lub jej wcześniejszego rozwiązania);
- Wykończenie w dobrym standardzie: na podłodze drewniany parkiet, duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie;
- Czynsz administracyjny wynosi 1480 zł;
- Pełna własność z Księgą Wieczystą – możliwość zakupu na kredyt.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
- Świetny punkt komunikacyjny z bardzo dobrym dojazdem od Al. Wilanowskiej;
- Przystanki autobusowe oraz rozbudowana sieć ścieżek rowerowych tuż przy budynku;
- Szybki i wygodny dojazd do innych dzielnic Warszawy oraz obwodnicy.

OKOLICA:
- Prestiżowe otoczenie w sercu Miasteczka Wilanów (rejon Osi Królewskiej);
- Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w bliskim sąsiedztwie: restauracje, kawiarnie, apteki, banki, sklepy oraz liczne punkty medyczne i kosmetyczne;
- Wysoki przepływ pieszych oraz wysoki potencjał klientów w najbliższym otoczeniu;

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Dwa niezależne wejścia, w tym bezpośrednie wejście od ulicy
- Parter (doskonała dostępność dla klientów i osób niepełnosprawnych)
- Status lokalu mieszkalnego (niskie koszty eksploatacji i opłat podatkowych)
- Generujący dochód gotowiec inwestycyjny z działającym najemcą
- Możliwość elastycznego rozwiązania umowy najmu i przeznaczenia na własny biznes
- Funkcjonalny układ: 3 oddzielne gabinety + przestronny open space / recepcja
- Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe tuż pod budynkiem
- Całodobowa ochrona, monitoring i recepcja
- Świetna ekspozycja w prestiżowej lokalizacji na Miasteczku Wilanów

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej lub uzyskaniem kredytu - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces.

Michał Jeziorski
Specjalista ds Nieruchomości
Nr. Licencji: 28007
Tel: 518 953 303
e-mail: mdhome.nieruchomosci@gmail.com
www.mdhome-nieruchomosci.pl

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.