Dom na sprzedaż

Biuro Nieruchomości Dworakowski, firma działająca od 1991 roku oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny (funkcjonalnie połowa bliźniaka) w budynku dwulokalowym wolnostojącym, na osiedlu Ratyń.
Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to idealna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszaru Natura 2000.
Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe - przystanki w odl. 200m). Stacja PKP z połączeniami  z centrum, tramwaj - 2 km. W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy - 5 km do portu lotniczego, 15 km do wrocławskiego rynku.
Budynek piętrowy, z poddaszem nieużytkowym, oddany w 2019 r.
Każda z bliźniaczych części budynku leży na wspólnej, podzielonej ogrodzeniem na połowy działce o powierzchni łącznej ok. 180 m².
        Wnętrze segmentu zostało wykończone w wysokim standardzie, nie wymaga żadnych remontów, jest gotowe do wprowadzenia. Powierzchnia użytkowa lokalu = 109,71 m² + ok. 20 m² poddasze nieużytkowe.
Wystawa południe- północ.
Powierzchnia parteru = 59,1m², na który składają się:

• pokój dzienny z aneksem kuchennym (33,55 m²) – wystawa północna
• przedsionek/wiatrołap (3,4 m²)
• przedpokój (2,5 m²)
• łazienka z wc (2,6 m²)
• pomieszczenie gospodarcze 1 m²
• garaż (16 m²)
• ogródek ok. 30 m² , z tarasem 10 m²

Powierzchnia użytkowa piętra = 50,6 m²

• 3 pokoje (13,2 m²; 13 m²; 12,8 m²)
• łazienka (6,6 m²)
• korytarz (4,8 m²), z wejściem na strych (drabina schodowa składana)

Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe (nie wliczone do powierzchni) wysokość do 1,7 m (ok 20 m²)

- wysokość pomieszczeń 2,67 m

Materiały i wykończenie

- ściany z bloczków silikatowych 24cm, docieplenie styropianem
- podłogi parteru – gres, pokoje na piętrze parkiet drewniany
- schody stopnice - drewno egzotyczne
- pokrycie dachu -dachówka ceramiczna
- stolarka okienna pcv, z roletami zewnętrznymi, sterowanymi elektrycznie
- w pokoju dziennym wyprowadzenie pod kominek
- ogrzewanie domu gazowym kotłem kondensacyjnym – dwufunkcyjnym; podłogowe – parter oraz piętro - łazienka i korytarz.
Sypialnie na piętrze wyposażone w grzejniki ścienne, a łazienka dodatkowo w panel podczerwieni.

• - kuchnia zabudowana, w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD
• - łazienka na piętrze z WC, z dużą kabiną prysznicową, wanną, umywalką, lustrem
• - wszystkie zabudowy stałe oraz sprzęty AGD - w cenie domu
• - dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie
• przed segmentem utwardzony podjazd z kostki c. na 2 samochody
• zagospodarowanie ogródków: trawnik

Media:

• instalacja wodociągowa, prąd (400V) – sieć, gaz miejski
• ścieki- szambo zbiorcze dla całej ulicy (w planie gminy kanalizacja sieciowa)

Stan prawny: samodzielny, wydzielony lokal mieszkalny– własność+ udział w drodze i cz. wspólnych .
Ogród i podjazd, jako część wspólna posesji - z prawem wyłącznego użytkowania (zapis w KW)

Oferowana nieruchomość posiada świadectwo charakterystyki energetycznej.
Oferta na zasadach wyłączności.

Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel. +48 605 974 585
email: tomczak@dworakowskinieruchomości.pl
www.dworakowskinieruchomości.pl

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.