Dom na sprzedaż

Biuro Nieruchomości Dworakowski przedstawia do sprzedaży:
Dom  z ogrodem do remontu z mediami miejskimi – Kuźniki, ul. Hermanowska
Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej (segment w kameralnym ciągu 7 budynków), położony w spokojnej i doskonale skomunikowanej części Wrocławia – na Kuźnikach. Jest to idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości, którą można od podstaw zaaranżować według własnych potrzeb.

Wrocław, Kuźniki | Dom szeregowy 108 m² | 4 sypialnie | Media miejskie 
Powierzchnia użytkowa: 108,67 m² I Powierzchnia działki: 270 m² I Liczba pokoi: 5
Lokalizacja: ul. Hermanowska, Wrocław (Kuźniki)

Kluczowe parametry i atuty:

• Pełne media miejskie: Budynek korzysta z wodociągu, kanalizacji oraz – co jest dużym atutem – z miejskiej sieci ciepłowniczej (ogrzewanie miejskie).
• Doskonały układ (4 sypialnie na piętrze): Rzadko spotykany rozkład pomieszczeń, który zapewnia każdemu członkowi rodziny prywatną przestrzeń.
• Lokalizacja: Dom znajduje się przy ul. Hermanowskiej, bezpośrednio naprzeciwko nieruchomości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta. Dużym atutem jest miejsce parkingowe przy posesji oraz na cichej uliczce przylegającej do nieruchomości.
• Dodatkowa przestrzeń: Budynek posiada przyziemie o powierzchni ok. 50 m² (wejście z poziomu 0, wysokość ok. 2 m), 

Przyziemie – ma duży potencjał i dodatkową przestrzeń. Niezaprzeczalnym atutem domu jest funkcjonalne przyziemie (ok. 50 m²), do którego prowadzi wejście bezpośrednio z poziomu gruntu (poziom "0"). Wysokość pomieszczeń wynosi 2 m, co przy obecnym układzie pozwala na różnorodne wykorzystanie tej powierzchni:
Układ: 2 ustawne pokoje, toaleta oraz praktyczna spiżarnia.
Możliwości: dzięki bezpośredniemu wyjściu na ogród oraz wewnętrznemu przejściu do garażu, przestrzeń tę można zaadaptować na osobne mieszkanie, ciche biuro lub strefę rekreacyjną.
Garaż: w bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni ok. 20 m2, z kanałem

Zestawienie powierzchni (wg dokumentacji technicznej):
Parter (52,64 m²):

• Przestronny pokój dzienny: 27,80 m²
• Oddzielna kuchnia ze spiżarnią: 10,13 m²
• Przedpokój/Hall z miejscem na szafę: 10,39 m²
• W.C. z prysznicem: 2,20 m²
• Sień: 2,12 m²

Piętro (56,03 m²):

• Sypialnia 1: 14,90 m²
• Sypialnia 2: 9,40 m²
• Sypialnia 3: 9,10 m²
• Sypialnia 4: 6,65 m²
• Łazienka: 4,60 m²
• Hall: 11,38 m²

Stan nieruchomości
Dom jest oferowany jako nieruchomość do remontu, co pozwala na swobodę aranżacyjną i dostosowanie wnętrz do nowoczesnych standardów. Nie koloryzujemy rzeczywistości – budynek wymaga nakładów finansowych i modernizacji.

Ważne informacje techniczne:

• Instalacja elektryczna: Wykonana z miedzi,
• Instalacja wodna: Wykonana z ocynku.
• Ogrzewanie: Budynek jest podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej.
• Wykończenie: W pokojach na podłogach znajduje się klasyczny parkiet w jodełkę,
• Okna: Częściowo wymienione na PCV.

Transparentnie komunikujemy stan techniczny – oferujemy solidną bazę z pełnymi mediami miejskimi w świetnej lokalizacji. Jest to propozycja dla osób szukających domu z potencjałem, gotowych na przeprowadzenie niezbędnych prac remontowych z nakładem finansowym.

Ogród
Działka o powierzchni 270 m² obejmuje ogródek, który daje przestrzeń do wypoczynku i zabawy dla dzieci w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, po odpowiednim przygotowaniu.

Zapraszam na prezentację, aby osobiście ocenić potencjał tego domu.
Oferta na wyłączność.
Tomasz Gałka 
Dworakowski Nieruchomości

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.