Dom na sprzedaż

Biuro Dworakowski poleca:
Inwestycyjna nieruchomość biurowa 220 m² – Psie Pole, Wrocław
Oferujemy na sprzedaż unikalny dom o powierzchni 220 m², położony na dwóch działkach, z czego druga działka znajduje się na osobnej księdze wieczystej – co stanowi ogromny atut inwestycyjny. Nieruchomość doskonale nadaje się pod prowadzenie działalności gospodarczej: biura, kancelarii, usług, siedziby firmy lub funkcji mieszkalno-biznesowej.

Najważniejsze atuty:
- Funkcjonalny układ: Kilka kondygnacji umożliwia elastyczny podział na niezależne biura, pomieszczenia administracyjne oraz zaplecze (poddasze i piwnica idealne na archiwum lub magazyn).
- Możliwości techniczne: Budynek przygotowany do dostosowania pod potrzeby biznesowe — nowoczesne instalacje, serwerownia, klimatyzacja, zabezpieczenia.
- Parking: Na terenie posesji przewidziano miejsca postojowe dla pracowników i klientów.
- Druga działka – osobna księga wieczysta: umożliwia niezależną sprzedaż, zabudowę, wynajem, wykorzystanie pod dodatkowy parking lub osobny obiekt usługowy. To rozwiązanie zwiększa elastyczność inwestycji i znacząco podnosi jej wartość.
- Potencjał rozbudowy: Możliwa dodatkowa zabudowa – idealne dla inwestorów rozważających powiększenie powierzchni komercyjnej.
- Lokalizacja: Doskonale skomunikowane Psie Pole – dogodny dojazd do centrum i obwodnicy, bliskość usług, pełna infrastruktura.
- Status prawny: Nieruchomość posiada pełną dokumentację niezbędną do prowadzenia działalności gospodarczej.
Możliwa zamiana - Istnieje możliwość zamiany na mieszkanie we Wrocławiu z dopłatą.

Powierzchnia i układ
Nieruchomość składa się z dwóch połączonych budynków:
Dom główny: ok. 140 m²
Dom (dobudówka): ok. 80 m²
Łączna powierzchnia działki: 846 m²
Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi działka o osobnej księdze wieczystej (385 m²) – z możliwością zabudowy nowym domem.
Układ pomieszczeń

1. Dom główny w zabudowie bliźniaczej (140 m²):
4 pokoje, kuchnia, łazienka, taras (przygotowany do przebudowy), poddasze użytkowe (wys. do 1,9 m) – dodatkowa przestrzeń mieszkalna, garaż (22 m²) z kanałem najazdowym – idealny na warsztat, piwnica

2. Dom – dobudówka /propozycja na biuro (80 m²):
3 pokoje, kuchnia, łazienka, garaż, użytkowe poddasze (w trakcie remontu)

Stan techniczny i wyposażenie:
w mniejszej części (dobudówka) przeprowadzono generalny remont:
nowa instalacja wodna, gazowa i elektryczna
nowe okna dachowe i docieplenie
nowa łazienka i meble kuchenne
nowe schody drewniane prowadzące na użytkowe poddasze

Główna część domu wymaga remontu, poza tym:
- wykonano nową instalację gazową-
- zamontowano nowy piec gazowy Saunier Duval i grzejniki
- wymieniono okna na PCV
- przygotowany jest projekt przebudowy

Media:
ciepła woda: piecyk gazowy
ogrzewanie: gazowe
kanalizacja miejska
woda miejska
gaz (nowa instalacja)
prąd (częściowo nowa instalacja)

Zapraszamy do kontaktu — to nieruchomość, która może pełnić zarówno funkcję firmową, jak i mieszkalno-usługową
Tomasz Gałka, Dworakowski Nieruchomosci
+48 791 387 272, e-mail: galka@dworakwoskiniercuhmosci.pl

 

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.