Dom na sprzedaż
2 500 000 zł
170 m2
1 / 21
Szczegóły ogłoszenia
Szczegóły ogłoszenia - Symbol oferty OFN-DS-13769
- Typ oferty dom na sprzedaż
- Cena 2 500 000 zł
- Charakterystyka mieszkania 170 m2, 5 pokoi, do odświeżenia
- Media Ogrzewanie: gazowe; Woda: tak - miejska; Kanalizacja: miejska; Prąd: jest; Gaz: tak - miejski
- Bezpieczeństwo ogrodzenie działki: metalowe
- Balkon jest
- Dojazd asfalt
- Działka Zagospodarowana, płaska, prostokąt
- Garaż miejsce postojowe
- Ilość sypialni 3
- Okna częściowo wymienione
- Otoczenie działki zabudowane
- Podpiwniczenie Częściowe
- Pokrycie dachu dachówka
- Rodzaj domu jednorodzinny
- Taras taras
Lokalizacja
Lokalizacja - Adres dolnośląskie, Wrocław, Śródmieście
Opis nieruchomości
Opis nieruchomości Dom z wydzieloną przestrzenią usługową we Wrocławiu – zamieszkaj i prowadź biznes pod jednym adresem
Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni – wszystko w jednym miejscu.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela:
FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU
Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych.
STREFA 1 – PRZYZIEMIE
Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych.
STREFA 2 – WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA
Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów.
STREFA 3 – CZĘŚĆ MIESZKALNA
Opisana powierzchnia wynosi około 111 m².
Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej.
PODDASZE
Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych.
Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć.
DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU
Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.
Media i instalacje:
Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości.
LOKALIZACJA – WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO
Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy.
W okolicy znajdują się:
Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności.
ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.
Numer oferty w biurze OFN-LW-13769
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. 502 504 710, Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010
więcej ofert www.officium-nieruchomosci.pl
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nasz kanał YT www.youtube.com/@OfficiumNieruchomości
Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni – wszystko w jednym miejscu.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
- Mieszkanie i działalność w jednym miejscu – możliwość połączenia życia prywatnego z pracą, bez konieczności wynajmowania oddzielnego biura lub lokalu.
- Wydzielona przestrzeń usługowa – około 35,5 m² z osobnym wejściem od frontu budynku i dużymi oknami zapewniającymi widoczność od strony ulicy.
- Dwa niezależne wjazdy – wygodny dostęp do części mieszkalnej i usługowej.
- Miejsca postojowe – parking na około 4 samochody przy głównym wjeździe oraz dodatkowa przestrzeń na 2–3 samochody przy lokalu usługowym, zgodnie z obecnym zagospodarowaniem.
- Dodatkowa przestrzeń w przyziemiu – do wykorzystania jako zaplecze, magazyn, pracownia lub inne pomieszczenia gospodarcze, zależnie od potrzeb i warunków technicznych.
- Prywatny ogród – około 100 m² osłoniętej przestrzeni do odpoczynku i rekreacji.
- Potencjał inwestycyjny – możliwość rozważenia najmu części budynku lub pokoi, po weryfikacji dopuszczalnego sposobu użytkowania i opłacalności takiego rozwiązania.
Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela:
- domu dla rodziny, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni;
- miejsca zamieszkania połączonego z prowadzeniem własnej działalności;
- domu z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną na biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność, po sprawdzeniu wymogów formalnych;
- nieruchomości, w której można rozważyć wynajem pokoi lub innych części budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.
FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU
Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych.
STREFA 1 – PRZYZIEMIE
Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych.
STREFA 2 – WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA
Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów.
STREFA 3 – CZĘŚĆ MIESZKALNA
Opisana powierzchnia wynosi około 111 m².
Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej.
PODDASZE
Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych.
Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć.
DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU
- Powierzchnia działki: 432 m².
- Dodatkowo udział w drodze wewnętrznej odpowiadający powierzchni 31 m².
- Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i zagospodarowana.
- Dwa wjazdy zamykane bramami.
- Miejsca postojowe przy części mieszkalnej i usługowej.
- Około 100 m² osłoniętej części rekreacyjnej, z możliwością urządzenia ogrodu i miejsca do grillowania.
Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.
Media i instalacje:
- woda;
- kanalizacja sanitarna;
- energia elektryczna;
- gaz;
- ogrzewanie centralne;
- podgrzewanie wody piecem gazowym.
Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości.
LOKALIZACJA – WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO
Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy.
W okolicy znajdują się:
- przystanki tramwajowe i autobusowe;
- Park Szczytnicki;
- Hala Stulecia;
- kompleks basenowy Morskie Oko;
- Stadion Olimpijski;
- tereny spacerowe nad Odrą;
- uczelnie, w tym Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy i AWF.
Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności.
ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.
Numer oferty w biurze OFN-LW-13769
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. 502 504 710, Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010
więcej ofert www.officium-nieruchomosci.pl
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nasz kanał YT www.youtube.com/@OfficiumNieruchomości
Nota prawna
Nota prawna Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy Formularz kontaktowy