Dom na sprzedaż

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W SERCU ANINA (SADUL), DUŻA DZIAŁKA, DOM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ADAPTACYJNYM

Warszawa, Wawer – Anin Sadul; Powierzchnia budynku: 454,91 m² ; Powierzchnia działki: 907 m² , do aranżacji ; Typ: dom wolnostojący

KLUCZOWE ATUTY

- Prestiżowa lokalizacja – zielony Anin, Warszawa-Wawer
- Cicha, kameralna uliczka – tylko zabudowa jednorodzinna
- Duży budynek mieszkalny – niemal 455 m² powierzchni użytkowej
- Niezależna klatka schodowa – możliwość podziału na dwa lokale
- Duża działka – przestrzeń do aranżacji ogrodu, rekreacji lub inwestycji
- Pełne media miejskie
- Potencjał inwestycyjny – dom wielopokoleniowy, siedziba firmy, klinika, apartamenty na wynajem

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym wolnostojącym z 1994 roku z dużym garażem przelotowym (min. 3 auta), położona w jednej z najbardziej cenionych części Warszawy – Anin, dzielnica Wawer.

Budynek o imponującej powierzchni 455 m², murowany, częściowo podpiwniczony, jednopiętrowy z użytkowym poddaszem. Obiekt z zewnątrz jest wykończony (wymaga korekt), natomiast wnętrze wymaga generalnego remontu i daje ogromne możliwości adaptacyjne.

Dzięki niezależnej klatce schodowej istnieje możliwość stworzenia dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów lub rodzin wielopokoleniowych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:

• hol, łazienka, gabinet

• przestronny salon z tarasem i garderobą

• drugi salon z sypialnią i garderobą

• bardzo duża kuchnia ze spiżarnią

• garaż na min. 3 samochody

Piętro:

• korytarz, 6 pokoi

• kuchnia, łazienka, garderoba

Poddasze:

• 2 pokoje i duży taras

Piwnica:

• pod częścią budynku i garażem

LOKALIZACJA – NAJWYŻSZA KLASA

Położenie nieruchomości to bez wątpienia jeden z jej największych atutów.
Cicha, lokalna uliczka bez intensywnego ruchu samochodowego, otoczenie willowe, dużo zieleni, a przy tym znakomity dostęp do infrastruktury miejskiej:

• SKM Anin – 10 minut pieszo

• Galeria Ferio – 5 minut

• Szkoła Podstawowa nr 92 – ul. Patriotów 347

• OSiR Anin – basen, lodowisko, fitness

• Wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy – 5 km

• W sąsiedztwie: Mazowiecki Park Krajobrazowy, trasy rowerowe, place zabaw, siłownie plenerowe

Taka kombinacja spokoju, zieleni i miejskiej wygody to rzadkość na mapie Warszawy.

MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE

Nieruchomość oferuje szereg scenariuszy adaptacyjnych:

- Dom wielopokoleniowy – niezależne wejścia i pełna prywatność dla dwóch lub trzech rodzin
- Siedziba firmy / kancelaria / gabinety lekarskie – prestiżowa lokalizacja, wygodny dojazd
- Inwestycja deweloperska – adaptacja pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy
- Rezydencja z dużym ogrodem – wyjątkowa przestrzeń do aranżacji wg własnych potrzeb

INFORMACJE DODATKOWE

• Media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja

• Kształtna działka z potencjałem

• Budynek wykończony z zewnątrz, wnętrze do generalnego remontu

• Stan prawny uregulowany

Zapraszamy do kontaktu: Marek – tel. +48 694 483 593

Chętnie umówimy dogodny termin prezentacji.

Nasz doradca kredytowy bezpłatnie pomoże w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Zaproszenie do rokowań – art. 71 KC.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.