Dom na sprzedaż

Atrakcyjna nieruchomość w pobliżu Parku ze Stawami Cietrzewia, blisko centrum Starych Włoch.

Na dużej działce o powierzchni 1092 m2 znajduje się dwukondygnacyjny dom mieszkalny z garażem o łącznej powierzchni użytkowej około 240 m2 (pow. zabudowy około 210 m2) oraz budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej około 100 m2 (pow. zabudowy około 145 m2). 

Dom został wybudowany w latach 80-tych, po zakupie przez obecnych właścicieli przeszedł gruntowny remont, a później bieżące konserwacje i modernizacje. Posiada bardzo wygodny układ pomieszczeń z szerokimi korytarzami oraz reprezentacyjną, dobrze doświetloną klatką schodową. Na parterze znajduje się hol wejściowy, gabinet, toaleta oraz strefa dzienna w postaci jadalni z otwartą kuchnią oraz zacisznego salonu z wyjściem na taras i do ogrodu. Taras jest otoczony kameralną roślinnością, jednocześnie wnętrze domu jest dobrze doświetlone (okna od strony południowej oraz zachodniej).

Na piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie, duża łazienka z oknem oraz otwarte pomieszczenie, które można przeznaczyć np. na wspólną czytelnię lub pokój do relaksu i ćwiczeń. Jedna z sypialni posiada wyjście na przynależny balkon. Dom wymaga gruntownego odświeżenia lub przeprowadzenia prac remontowych, niektóre elementy np. okna połaciowe nad poddaszem wymiany, a drewniane podłogi i schody wymagają cyklinowania. W bryle budynku mieszkalnego znajduje się duży garaż, a na tyłach posesji dodatkowo parterowy budynek gospodarczy.

Całość posadowiona jest na dużej, bardzo atrakcyjnej działce o powierzchni 1092 m2. 

Szerokie i ciekawe możliwości zabudowy

W planie zagospodarowania przestrzennego działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług podstawowych. 

- wskaźnik intensywności zabudowy 0,8
- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 60%
- maksymalna wysokość zabudowy 12 m (nie więcej niż 3 kondygnacje, przy realizacji dachów spadzistych ostatnia kondygnacja musi zostać zrealizowana jako poddasze użytkowe).

Minimalna powierzchnia nowotworzonych działek budowlanych:
- 600 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 
- 400 m2 dla segmentu w zabudowie bliźniaczej,

Atrakcyjna lokalizacja z bliskim dostępem do terenów zielonych

Dzięki położeniu obok trzech zielonych kompleksów, mieszkając w tym miejscu z łatwością można zadbać o dobrą kondycję i codzienne, świetne samopoczucie.

W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdziemy zrewitalizowany Park ze Stawami Cietrzewia, klimatyczny Park Kombatantów z pięknym starodrzewiem i zabytkowym pałacem rodziny Koelichenów oraz dodatkowo park z malowniczym Stawem Koziorożca.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dostęp do usług, placówek edukacyjnych i komunikacji miejskiej. Z pobliskiej stacji SKM Włochy do ścisłego centrum Warszawy można dojechać w zaledwie 12 minut, co przy połączeniu z niezwykle kameralną i klimatyczną zabudową miasta-ogrodu czyni to miejsce idealnym do życia. 

Zapraszam do kontaktu, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania oraz zaproponuję możliwy termin prezentacji.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.